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标题: 70年产权是什么意思,什么叫70年产权 [打印本页]

作者: 谷殿生 时间: 2022-11-28 12:49
标题: 70年产权是什么意思,什么叫70年产权
开发商宣传楼盘时很经常会提到&#34;70年产权&#34;，那么到底商品房70年产权是什么意思？什么叫70年产权？买房是人生大事，房屋产权不容忽视。吉屋小编今天为购房者一一解答70年产权是什么意思，70年产权是从什么时候算起。
70年产权是什么意思
70年产权是指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年；教育、科技、文化、体育用地50年；工业用地、综合或其他用地50年；商业、旅游、娱乐设施用地年限40年。
在中国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永远拥有。因此，严格来说，房屋所有权没有期限，是永远的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。
70年产权是从什么时候算起
关于70年产权什么意思，相信大家已经清楚了。接着下来，我们来了解一下70年产权年限的计算方法，根据相关规定，70年产权使用年限是从开发商用地审批手续办完开始计算，简单而言，就是从开发商拿到土地使用权证算起，购房者可以参照《土地证》上标明的时间，查看产权年限。比如，如果开发商2003年拿了土地，但是没有立即开发建设，直到2013年才交房，那么该小区的土地使用权实际上只剩下60年。

70年产权到期后土地使用权的处理方法
1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
2、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
3、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
相信购房者现在对70年产权是什么意思、70年产权年限计算方法以及70年产权到期后处理方法都有了清晰的了解。那么购房者在买房过程中，对于商品房产权问题可要留个心眼了。随着经济的发展和国家保护私有财产产权的法律法规日益明晰，70年产权后的产权问题有望逐步破解。

作者: 回忆无香 时间: 2022-11-28 12:49
土地使用者向土地管理部门提交续期申请书。70年之后，土地使用者是业主吗？

作者: 刘惠亮 时间: 2022-11-28 12:50
这意思是土地那土地使用者未申请续期，房子归国家是不是就相当于没了…

作者: 王子哥 时间: 2022-11-28 12:50
看半天没看懂

作者: 乱石 时间: 2022-11-28 12:50
看最后三条就行

作者: 市场花园 时间: 2022-11-28 12:51
今年的相关政策好像是给一笔钱就会续，当然了，现在房子的寿命一般只有50年，所以70能后房子是不是危房还两说

作者: 嘎网她爹 时间: 2022-11-28 12:52
？？？看着是中文，但是连着读起来，完全不知道想说什么

作者: 张悦如 时间: 2022-11-28 12:52
也就是说买房就等于买了个房子，地买不了，地属于国家，买房的时候土地使用权70年，70年到了想继续住房需要交土地出让金，然后国家如果要用土地，那可能给你赔点钱。

作者: 隨心遠行 时间: 2022-11-28 12:53
我怎么感觉买房只是说的好听，其实就是就是租了70年一样，续住还得续费[捂脸]

作者: 唐小糖 时间: 2022-11-28 12:54
尽整这些专业词汇听又听求不懂，

作者: 战一 时间: 2022-11-28 12:54
最后一句话，产权问题有望逐步破解，我就疑问了，产权这个东西居然还存在问题。大致懂了是啥意思了产权70年是指土地使用权70年，到期后要续费土地使用权，不续费或者申请未通过，土地上的所有建筑被国家收回，后者有赔偿。

作者: 到大水坑 时间: 2022-11-28 12:55
这尼玛土地使用权不是开发商的事情吗，为什么还要让我们处理

作者: 韩冷代来春天 时间: 2022-11-28 12:55
也就是买房不是买房.等于花了几百万租了七十年的房子.

作者: 飝騰龘 时间: 2022-11-28 12:56
产权上房子只有50多年，是怎么算的产权年限呢？

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