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标题: 为啥中国房子只有70年产权，国外却是永久产权？ [打印本页]

作者: 深挖社特约评论员 时间: 2022-9-20 12:49
标题: 为啥中国房子只有70年产权，国外却是永久产权？
房子是中国人的命，是家庭最重要的根。

一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？

很多人不理解，也不平衡，为啥？

今天来说说，为什么中国要实行70年产权，到期了该怎么办？到时的房价怎么走？

1
为什么要70年产权？

说到这，得往回倒40年。

1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。

当时一穷二白，路得修，楼得该，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？

当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。

但是在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。

当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。

中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，

当时国家考虑原因由三。

一是年限短点好调整；

二是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；

三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。

后来一位领导提议时间再长点，土地产权最高年限就变成了70年！

就这样，一直执行到现在。

2
70年产权的真正含义！

1房权，地权

中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。

一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。

开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。

你买的商品房，所在土地所有权属于国家。

你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。

如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。

但是你的土地使用权只有70年。

综上所述：

土地所有权：归国家。

土地使用权：70年。

房屋所有权：归买房者，期限永久。

可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。

2计算产权的时间

在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。

比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！

你实际拥有的只有61年的土地使用权。

惊不惊喜？

3小产权

啥是小产权房呢？

小产权房是在农村集体土地上的房，村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子，却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分，不发给这种房土地使用证和预售许可证。

所以，很多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了，实际上，国家不承认小产权房的地权，买这种房，一直都会是个隐患。

依照产权分类和使用年限，中国的土地类型分为以下几种。

3
70年产权到期怎么办？

根据１９９０年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：

土地使用权期满，会自动续期，如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。

如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

但是，真正的具体施行措施，比如自动续期是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？收费标准是什么？

直到现在，还没有具体规定措施。

大概情况是以下几种。

1.房子土地使用期满了，如果你还要接着租，去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。

2 使用权没到期，但是你不想租了，国家收回土地和房，会对你进行相应补偿。
3.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住了，你就要进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准，还不得而知。

70年到期可以办理延期手续，但国家也有权收回！

注意：在诸多条款中住宅为主，商铺、写字楼、公寓这些商业楼，还没有规定，这些房产风险相对较大。

现在很多城市商铺公寓过剩，要投资，还得慎之又慎。

4
全球各国产权
1美国
在美国买房，产权包括土地和房屋，每半年征收一次房产地产税，只要你按时缴缴税，房子才算真正是你的，

如果抗拒不缴或逾期不交，政府就把你房子公开拍卖收走。

美国房产税各州都不同，为1%~1.5%，看着不多是吧？

这里算笔账，假如你花100万美元买了一套房，每年都要缴纳3万美元的房产税，折合下来，等于你33年又买了套房。

而且，如果你在美国买房想给你的孩子，对不起，你得交一大笔遗产税。

2日本
日本房子，房屋使用权是永久的，土地的使用期限可永久使用。

但是房产持有税费够你喝一壶的，每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费，修缮费，中介代管费、个人所得税等等。

3英国

英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。

永久产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。

租赁产权：指房子是你的，但是地皮归政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。

4澳大利亚
澳洲法律规定，澳洲房产享有永久产权，房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。
5泰国

泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权，而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税。

7马来西亚

马来西亚房大部分房产为永久地契产权，购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。

最后

现在卖地为主的土地财政很甜，很多地方都舍不得放嘴。

但是现在地方政府手里可以出售的土地已经不多了。

未来想要维系较高的财政收入，就要开征房产税等税费了。

1978年到2050年前后，到时产权陆续到期，老化房屋的也将会迎来一波修缮、拆建和续约高潮。

而且，你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。

旧房会不断贬值，到时候没人买，有些地方老房子价格会跌倒新房的一半。

到时候，折旧费、修缮费，续期费、增值税等费用，都在等着你。

想继承给孩子？你得先掂量掂量。
所以，看似每个购房者都是地主，其实每个人跟农民差不多。

所以，在中国，买房者别瞧不起租房者，本质意义上，你们并没有什么不同。

买房者和租房者迎面过来，笑着问好，心里互道一声SB。

不管怎样，生活还得继续。

作者: 搏驹 时间: 2022-9-20 12:50
中国房子不止是居住的含义，还包含了小孩教育资源分配、户口等等一系列的问题。如果只是居住，那当然是租房了~亲~

作者: 遥襟甫畅逸兴遄飞 时间: 2022-9-20 12:51
那么到底是租房划算还是买房划算呢？

作者: 显微镜 时间: 2022-9-20 12:52
你这篇文章我在米宅上看见过

作者: 张荣德 时间: 2022-9-20 12:53
所以：买房 = 租地70年

作者: 山中物多 时间: 2022-9-20 12:54
美国房产税1%到1.5%，那为什么100万美元的房子一年要交3万的税？

作者: 远方的阳光 时间: 2022-9-20 12:54
算算他们的房产税

作者: 清夜熏风 时间: 2022-9-20 12:54
因为是半年缴一次，一次缴1-1.5。一年最高就缴3%了

作者: 舜之 时间: 2022-9-20 12:55
地主你又不满意，没产权你又不满意

作者: 沧海一怒为红颜 时间: 2022-9-20 12:56
没有半年交一次的说法. 就是年税率, 每个州税率有些差别, 但算下来基本上也是70年左右再交一遍房款.

作者: 山中物多 时间: 2022-9-20 12:56
房子旧了，就不好住了，就需要维护，独栋房子一两年维护一次很正常，然后房子升值了，房产税也增加了。

作者: 多尼克 时间: 2022-9-20 12:56
房子会做重评估, 但房子本身对房产税的影响比较小. 主要还是地段升值区域升值对房子评估影响大. 学委会和社区对公共投入的决定也会影响. 好的区加上好学区, 通常税就比较高, 对学校和治安维护也投入高, 同时对住户的房子维护要求也高. 社区会写信要求整理草坪维护房子外观啥的.

作者: 旧城空梦 时间: 2022-9-20 12:57
一年交3%所以就相当于使用年限只有33年？资金的时间价值了解一下。

作者: 靓儿 时间: 2022-9-20 12:58
想多了，维稳比天大，美国的人权之眼也盯着你呢

作者: 侯强 时间: 2022-9-20 12:58
美国房产税不是按照房子成交价格缴纳的。是按照政府对地块和房子本身价值的估值缴纳的。比如说你买一套房子成交价100万，政府对房子和地的估值（就是你房子被塔利班炸了，原地重建一个一模一样的要多少钱）可能在50-60万。这个数字可能因为房子所在地理位置导致溢价不同。但是不论如何，地税是按照这个“成本价”收取。
60万成本价一年1-1.5%，算下来差不多也是相当于70年重买一套。

作者: 拐得很 时间: 2022-9-20 12:59
每个州都不一样收税的...联邦收一次州收一次为啥你那个那么低

作者: 赢长 时间: 2022-9-20 13:00
你说的税率是买东西的消费税地税是另一回事。地税如果也要10%那还活不活了....

作者: 江南一只花 时间: 2022-9-20 13:00
搞错了，这个才是。房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。一般1%～3%当然也有便宜的地方

作者: 唐伯虎爱挑美眉 时间: 2022-9-20 13:01
避免再次革命

作者: 徐到徐学 时间: 2022-9-20 13:01
这跟有无房产税关系很大。

作者: 小奕士郎 时间: 2022-9-20 13:02
写的有道理

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