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标题: 车位产权年限2021新规 [打印本页]

作者: 随意也随风 时间: 2022-12-4 17:15
标题: 车位产权年限2021新规

1、车位产权年限问题
有产权的车位产权年限为70年，无产权车位的使用年限为20年。有产权的车位可交易产权，确立产权人对车位的所有权，使用权、继承权等，无产权的车位只能转让使用权，一般是通过协议的方式取得对车位的使用权，在租期届满时使用权也就灭失。
2、地下车位的产权问题
只要地下停车位不属于人防工程范围内，是由开发商投资建造（建设成本也未摊入住宅商品房及其他车库的成本中），车位面积未计入公摊面积，即使小区业主购买的地下停车位依然受法律保护。
以下情况地下车位产权归全体业主所有，开发商无权出售地下车位：
（1）开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内；
(2) 开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
（3）根据国家法律或地方法规应无偿交付给业主使用的，也就是说在小区规划时明确了地下车位为公共配套设施。
3、建设区规划内的停车位问题
这种在建筑区划内的车位、车库应当首先满足业主的需要。占用小区业主共有的道路或其他场地停车的，属于业主共有停车位置。
4、车位的按揭问题
只有独立的车位产权，一手车位才可以办理按揭贷款，但是按揭门槛要高一些，而二手车位是不能办理按揭。
车位产权多少年
1、小区地下产权车位。在小区地下空间中，满足立项和规划条件、办理了土地出让手续，可以办理所有权证书的车位，这种车位的产权年限为70年。
2、小区地上车位。在小区地上空间上，一般是为了满足临时停放车辆而设置的车位。一种是小区建设规划内的车位，另一种是开发商在规划外新增车位。
3、小区地下人防车位。建设于小区人防工程内的车位，非战时可用于车辆的停放，国防资产属于国家所有，不计入公用建筑面积，这种人防车位的使用年限为20年，到期后可以继续租用。
一、标准车位面积是多少
标准车位面积为6㎡，具体尺寸如下：
1、大型汽车
车位尺寸：宽4m，长7m-10m。
2、小型汽车
车位尺寸：宽2.2m-2.5m，长5m。
设计尺寸：4.8m(长)x1.8m(宽)x2.0m(高)。
3、旁边道路小车
车位尺寸：单面停车5m,双面6m。
4、旁边道路大车
车位尺寸：8m。
二、如何查找停车位
1、下载百度地图APP
首先，将手机设置菜单中的定位系统打开，然后，打开百度地图，点击左上方的人物头像图标。
2、打开个人中心页面，在常用功能菜单中找到停车助手按钮。
3、在停车助手页面中，即可以看到附近停车位的相关信息，选定一个停车位后再找到导航按钮。
4、根据导航的提示即可把车停到选择的停车位。
三、停车位怎么选择位置
1、选择靠墙边的位置，防止出现碰擦的情况发生。
2、选择两边都是有停车的位置，位置较多。
3、尽量不要选择停车场的入口位置和停车场出口的位置。
4、停车场在室内的，宜选择光线好的位置。
5、选择小区配套的停车位。
6、注意停车位的费用。
四、怎样选地下停车位
1、根据车辆的面积选择
一字型车位：横向停车，根据停车位的长度寻找停车位，长度一般为车长的1.5-2倍合适。
2、根据车位的宽度选择
车位的宽度一般为车身宽度的1.4-1.7倍。
3、两个原则
视野良好、避开变电箱、电线杆、变电箱等危险物体；
小区内专门巡逻区域的停车场，不要选择小区道路两侧的车位。

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