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标题: 哪个区的商圈会是北京第二 [打印本页]

作者: 有理想的咸鱼 时间: 2022-12-11 18:57
标题: 哪个区的商圈会是北京第二
上周，北京市规自委和商务局联合发布了《北京市商业消费空间布局专项规划》（2022年-2035年），这份规划对于研究近期和中期北京市商圈布局都具有很高的价值。
熟悉北京的朋友应该都了解，北京的商圈并不是按照人口或经济实力进行布局的，如果按照区一级的行政区进行划分，朝阳区无疑是北京最强，但说到哪个区能在朝阳之后排第二，就众说纷纭了。经济总量最大的海淀，传统商业中心密布的东西城，以及作为副中心的通州，对于第二名的争夺都会有想法。今天，我们就结合官方的规划，来聊聊哪个区的商圈在未来可能会是北京第二。
首先，我们直接来看规划中最核心的部分：对北京市的商圈进行了分级和分类。在分级方面，将商圈分为四级，层级从高到低依次是国际消费体验区（国际商圈，共4个）、城市消费中心（城市商圈，共29个）、地区活力消费圈（区域商圈，共84个）和社区便民消费圈（社区商圈，数量未知），并对前三级商圈进行了具体标明；在分类方面，将城市和区域商圈分为更新提升型和新增培育型，前者侧重存量商圈的改造提升，后者侧重新增商圈的建设发展。
直接来看几张图：
1.总体布局：

2.中心城区布局：

3.全市布局

4.特色商业布局

然后，我们要结合上述商圈的分级和分类做两个参考排名，分别是对各区未来商圈的总量排名和增量排名。排名依据就是规划中明确的前三级商圈数量，在赋分上，国际商圈3分，城六区城市商圈3分，其他区城市商圈2分，区域商圈1分；如果有商圈为两区共享的，则分值对半分（主要是东西城之间）。
排名一：2035年北京各区商圈总量参考排名

不出所料，朝阳区以巨大优势位居第一，不过，日常没什么存在感的丰台却力压老大哥海淀和副中心通州排名第二，确实有点出乎意料；通州之后，大兴、东城、顺义、昌平、西城得分接近，属于第二梯队；剩余各区属于第三梯队，包括城六区中的石景山区和目前在房地产市场上较为火热的经开区（亦庄），基本上都是人口规模较小的区域，唯一不及我预期的是房山，作为人口超百万的近郊区（人口是石景山区的两倍多，与顺义区接近），这样的表现似乎也体现出房山区的商业发展并未受到市里的充分重视。
排名二：2022年-2035年北京各区商圈增量参考排名

总量排名上表现出色的丰台区在增量排名上更进一步，力压副中心位居第一名；在商业方面存在短板的海淀区与近年来快速发展的近郊区顺义区并列第三；朝阳区和热门近郊区大兴区并列第五，说明了总量上强势的朝阳在增量上也具备相当的发展空间；密云区出乎意料地位列第七，尤其是古北水镇更是定位为了城市商圈（远郊区中唯二，另一个是怀柔雁栖科学城），这也体现了市里对密云区优质旅游资源的认可；房山区继续混迹于第三梯队...在总量上表现平平的同时还继续吃老本了属于是；第三梯队里还有东西城，体现了目前市里对核心城区商业的规划还是以改造升级现有商圈为主，唯一的新增商圈是西城的马连道，有补强基础薄弱的原宣武区商业的想法（马连道商圈被定位为特色产业商圈，不知道是不是茶叶产业，不过这似乎也很符合核心区作为文化中心的定位）。
看完了两个排名，咱们再来重点谈谈丰台区。我之前曾写过一篇关于丰台区的长文（丰台会发展起来吗 - 知乎 (zhihu.com)），对丰台区的整体情况进行过个人视角的分析。位于中心城区南部的丰台区，由于种种原因，综合发展水平一直处于城六区垫底水平（是的，不如石景山，不过依靠数量优势，经济总量还是能超过石景山，位居城六区倒二），但近些年来，随着北京开始推进“城南行动计划”，努力缩小南部城区与北部城区的发展差距，丰台区也获得了一定的发展资源，轨道交通里程快速增长，城市更新持续推进，区内的丰台科技园规模持续扩大，前期建设多年的丽泽商务区也终于初具规模，不过这些还远不是丰台的全部潜力。
在这次的商业规划中，丰台不仅拿到了完整的一个国际商圈（全市一共4个名额，有一个还是东西城共享），在商圈总量和增量上也得到了充分支持：城市商圈方面，除了现有的丰台科技园商圈外，丽泽商圈和首都商务新区商圈也都位列其中，在城市级商圈的增量方面只有副中心通州区可以比肩；区域商圈方面，丰台区新增7个，实现断层第一，除了分钟寺、槐新（新宫）、丰台站等热门区域外，五里店、长辛店、王佐和丰台科技园西区（园博园）这些非热门区域的新增，体现出了市里对平衡区内发展的支持。
总体而言，未来丰台区在商业方面的发展还是值得期待的（至少“饼”画的不错），只要丰台区的整体城市形象和商业配套能够充分完善，较为便捷的交通网络和众多大型交通枢纽（丰台坐拥北京市前三大火车站，未来还会建设大兴机场的城市航站楼）也将会为丰台区的商业提供持续的人流量。当然了，规划的落地才是最关键的，丰台区能否将这些商圈，尤其是丽泽和首都商务新区这一对国际商圈组合发展好，还需要等待时间的验证。

官方通知及规划全文：
北京市规划和自然资源委会北京市商务局关于印发《北京市商业消费空间布局专项规划》的通知

其他参考阅读：
丰台会发展起来吗 - 知乎 (zhihu.com)
从国土空间近期规划看十四五期间北京市重点功能区域（城六区篇） - 知乎 (zhihu.com)

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