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标题: 到底共有产权房要不要买？ [打印本页]

作者: 这个男人不帅 时间: 2022-9-21 13:42
标题: 到底共有产权房要不要买？
在写这篇文章的下午，我的共产房摇号顺序出来了。优先组356人，我排354…心里直呼卧槽卧槽！还真没成倒数第一，万幸，要不我脸往哪搁？
我要购买的项目在北京亦庄，东南角自成一体的亦庄，颇像个欧美卫星小镇。因为工作原因搬来7年，虽然哪哪都不拔尖，但是不堵车，一个山姆店一个南海子。就这三点，征服了我，下定决心要在亦庄安家。
看房的过程经历了16年的暴涨，当然没上车。和大多数80后一样，看着手里那点固定资产即便变卖了，也就够个首付。要知道亦庄的房价现在已经稳定在3.7-8万之间了。看了一圈，结论没选择。
恰此时，亦庄的共产房项目出来了。50%产权，个人费用23000每坪。结果1万多人申请，我优先组排到了1500名…然后就是第二个共产房项目，结局开头已经说过了，再次走大运，倒数第二。
不管本次是否能上车，我想说的是，量力而行，买了再说。毕竟国家的便宜也不是那么容易占到的。
先说共产房的缺点：1.总计单价并不便宜，比如这次的项目，虽然只需要负担30000，但是只有65%产权，合计总价50000。 2.房屋质量和户型只能叫及格，你要想要大落地窗，87平小三居全明户型那是不可能的。只要保证屋里听不见电梯噪音就很好。更不要提3毛五的精装交房。3.重要的一点，会占用你首套名额，首套首付30%，二套60%，公积金和贷款也跟着此消彼长，里外里的你算算？4.买卖和继承。因为政策性住房本身就自带国家属性，不会涨！再说一遍，在你掏着银行利息的同时，不会涨！而且五年内不能上市交易，后期政府优先回购，都限制了房屋作为不动产的流通性。关于继承，目前是不支持，不知道以后。
再说说优点，需要你掏的钱少，生活质量不下降，住着自己房屋内心踏实，学区有一定保障，邻居的文化素质较高（亦庄的特性）孟母三迁择邻，这也是一点。
相比上海深圳等城市，其实在房子上，北京还是可以接受的。三代安家，只是不知道北京能不能让我们留下？前段时间考研名师离开北京去了苏州的那个视频，估计戳了不少半中产的心窝子。
以上给大家参考，喜欢就点个赞，不枉我顶着倒数第二的帽子，还有心情给大家敲字～

作者: 莫尽 时间: 2022-9-21 13:43
没有北京户口？

作者: 洋陶清道夫 时间: 2022-9-21 13:43
没，遥遥无期

作者: 哒哒鸟 时间: 2022-9-21 13:44
一直不理解，为什么这玩意换算成100%产权比周边商品房价还高？

作者: 恩膏满溢 时间: 2022-9-21 13:44
其实共有产权政策只是对本地人不太友好，毕竟要考虑以后继承房产腾退的问题，如果没有这个问题，那也就剩下以后置换房产的时候议价权不在自己手上的问题了，尤其是这个房住不炒的年代，商贷比例高的话，可能会亏掉一部分利息钱，如果一直住，倒也没什么大问题，亦庄算是大兴教育的头把了，人大附分校好像在那边呢，其实以后子女教育问题也算是不用太担心，至于房屋质量。。。这两年交付的项目哪个闹维权呢，包括共产房限竞房。。。。我前年魏善庄买的房，一交房业主们也都急了。。。。那还是中海开发的呢。。。。

作者: 居善地 时间: 2022-9-21 13:45
上车了海淀的共产房，内心还在忐忑不安

作者: 真的不是我 时间: 2022-9-21 13:46
给大家更新一下进度，我这倒数第二连滚带爬的赶到选房现场，抱着顶层和一层去的，没想到选了个3层全南户型，简直了…

作者: 晴天空 时间: 2022-9-21 13:46
说白了就是政府给你垫的钱，不是白垫的，还是算利息了，只是把还款周期拖的比贷款年限还长，后面你在买剩下的产权还是需要按照时令价格买。

作者: 不要虐待自己 时间: 2022-9-21 13:46
共有产权房可以继承吧好像获得了广州共有产权房的优先配售资格总共1366套排序号在258

作者: 戈壁大漠 时间: 2022-9-21 13:46
北京的不能继承，这是目前的政策。恭喜恭喜！

作者: 白业成 时间: 2022-9-21 13:47
哈哈，我也上车了。亦庄我很喜欢，舒适度高。

作者: 晓珂侃世界 时间: 2022-9-21 13:47
没有～

作者: 伊剑 时间: 2022-9-21 13:48
我也买了，不能继承吗

作者: 絲絲 时间: 2022-9-21 13:48
北京目前的政策是不能继承，但是不排除后期政策的变动。

作者: 罗比尼奥 时间: 2022-9-21 13:48
能买就买，挺好的。将来也是根据周边市场评估价乘以产权比例来定价。只不过买家有两个，要么代持机构，要么有资质的个人。

作者: 小片天空 时间: 2022-9-21 13:49
北京现在允许购买剩下的产权了？

作者: 天鹏鸟 时间: 2022-9-21 13:49
目前政策是不支持回购

作者: 刀壬 时间: 2022-9-21 13:50
共有产权房有不好的点：不好转手升值空间不大装修用料一般我看广州中介都不推荐购买

作者: 丛平 时间: 2022-9-21 13:51
我们可能是邻居哦[思考]

作者: 喝酒不吃菜 时间: 2022-9-21 13:51
应该是。

作者: 韩小咪 时间: 2022-9-21 13:52
邻居，你好，我住四号楼

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