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标题: 大虹桥商务区的最后洼地，两三百万还能买次新！ [打印本页]

作者: 风风雨雨奋斗的吃饭 时间: 2022-12-28 14:59
标题: 大虹桥商务区的最后洼地，两三百万还能买次新！
嘉定区的江桥板块是近几年来随着大虹桥商务区而火起来的区域，被称之为北虹桥。作为嘉定区的第一重镇，江桥依托先天优势，已经成为上海北虹桥商务新市镇。

江桥板块至今仍然褒贬不一，动迁基地、垃圾焚烧场、飞机航道、城市界面等方面一直是为人诟病的因素，这也是这里发房价一直比较低的原因之一。

近些年，随之大虹桥商务区的规划不断落地，江桥板块部分区域的城市界面已经焕然一新，并且不断有新房推出，而且未来的规划依旧是值得期待的。

今天就为大家详细介绍这个大虹桥商务区最后的洼地板块。

01 板块简介

江桥作为嘉定区与上海市中心城区接壤的最前沿江桥镇，位于嘉定、普陀、闵行区三区交汇处，其西接上海国际汽车城，北沿旅游胜地南翔，东与普陀区交接，南连虹桥综合交通枢纽。

江桥是上海陆上交通的咽喉要道，享有“西堂门户”之美誉，距人民广场仅15公里，去虹桥国际机场8分钟车程。

02 交通情况

江桥的轨道交通在郊区各镇中算是出挑的。13和14号线2条轨交覆盖了全镇大部分地区，站点分布相对均衡，并且2条地铁都是直插市中心的高能级线路，静安寺、陆家嘴、新天地等核心地区均可直达。

未来13号线还将向西延伸，西延伸段的规划将大大便捷虹桥商务区的轨交出行程度，同时也将为嘉定江桥板块进一步提升交通便捷程度。

板块内未来还有在建的嘉闵线，将会与13、14号线交汇。未来三轨环绕，江桥板块的公共交通应该算是外环线外最好的一个了。

如果驾车出行，江桥还拥有多条快速路。南北向有嘉闵高架和外环线，东西向有京沪高速直抵中环，武宁快速路通车后更是可以一路开到内环，加上曹安公路和金沙江路等干道，去往市区、虹桥和嘉定城区都是比较方便的。

03 教育&医疗

教育
江桥板块是嘉定区全区教育总量最大的街镇之一，目前共有公办中小学10所、幼儿园10所，其他学校10所，未来近2年计划还将新增2-5所优质学校，在远期或还将新增更多的教育资源和优质学校！

现阶段上海嘉定区卢湾一中心实验小学、曹杨二中附属江桥实验中学以及嘉定区江桥华江小学，是江桥板块内最好的学校，在嘉定区内也算是比较好的。

嘉定区卢湾一中心实验小学

医疗
板块内的医疗机构只有1所二级综合医院江桥医院，同时也是上海市第一人民医院嘉定分院，再加上安国医院、海华医院，日常就医完全够用。

04 周边配套

江桥的商业配套并不是很突出，其中最值得拿出来说的的毫无疑问是2011年开业的江桥万达广场。江桥万达位于南江桥地区，是上海的第3座万达，商业面积达到20万方，当时不仅在的嘉定区首屈一指，在全上海也是位居前列。

14号线嘉怡路地铁旁也有新世界休闲生活广场和嘉莲华国际商业广场两个大型的商业广场，也是江桥居民休闲娱乐的好去处。

此外，江桥重点打造的北虹之星也是值得期待的商业配套，项目规划用地总面积约2600亩，中央地区将打造约100亩的人工景观湖。未来的北虹之星将围绕景观湖，打造住宅、商业、办公、公共设施为一体的多元化宜居之城。

05 未来规划

江桥的未来发展，主要还是看大虹桥商务区的发展。江桥北部定位为虹桥拓展区。在长三角一体化战略中，大虹桥承担着区域中心和发展引擎的作用。

未来江桥将立足北虹之地，紧紧围绕“融入大虹桥、立足北虹桥、建设新江桥”这一宏伟蓝图，将江桥建设成为上海现代服务业集聚的新高地、上海总部经济和高端电子商务集结的阵地。

此外江桥板块北部还有嘉定区重点规划建设的大型商业项目北虹之星，目前仍在开发建设中，将来建成之后将成为集住宅、商业、办公、公共设施为一体的宜居之城。

06 建议&总结

江桥板块作为虹桥主城区内目前屈指可数的洼地，板块受到大虹桥商务区的最前线辐射，再加上虹桥主城区的规划，板块未来可以说是一片光明。

目前为人诟病的是京沪高速以北的区域，主要是北江桥、封浜、北虹之星、江桥集镇四个区域。因为封浜、北虹之星土地仍待开发建设，所以城市界面相对要差。同时北江桥和江桥集镇两个区域的资源和规划与南江桥相比略逊一筹。

所以江桥板块比较适合置业的就是南江桥区域，南江桥未来依托大虹桥商务区的发展，将逐渐建成商务区的居住区域。南江桥的小区也有比较多的次新以及全新的小区，三百多万就能上车70多平的次新两房，四五百万即可入手次新大三房。而且凭借便利13号线，出行生活都比较方便。

随着去年年底14号线的全线通车，北江桥和江桥集镇区域也受到了购房者的喜爱，14号线东西途经嘉定区、普陀区、静安区、黄浦区和浦东新区，贯穿真如城市副中心、静安寺、新天地、陆家嘴等热门商圈，所以江桥板块内14号沿线的住宅小区也成了很多刚需购房者的首选。

此外，江桥板块内自身的建设也在飞快发展中，不仅有13号线西延伸、嘉闵线，还有北虹之星这样的大型综合体规划落地，板块内配套的能级逐渐增强。

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