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标题: 70年产权就剩一半了,这房还能买吗? [打印本页]

作者: 魏荣    时间: 2023-1-5 15:52
标题: 70年产权就剩一半了,这房还能买吗?
小伙伴们,大家好。
前段时间,小投写了一个单身小姐姐想买房的文章,没想到不少的小伙伴在留言里讲了一些自己买房的考量。
其中一个小伙伴讲:
我想买房子,可是钱不够,所以想买二手房,但是我听说咱们国家的房屋产权是70年期的,我看好的这套房子,是93年建好的,产权到期以后,房子是不是就不归我了呀!

要小投说:这事儿啊,你还真不用担心。
容小投一一道来。



01
房屋产权到期了,怎么办?


首先,就算房子产权到期了,这个房子也并不会被收走的。
因为房屋所有权是永久的!
你可能会问:小投,你不是骗我的吧!我记得房屋产权不是70年吗?你是不是记错了呀!
咳咳。
小投没有记错, 70年是指这块国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。这个房子在你购买之后,就变成你的私人财产了,你拥有这间房子的永久使用权和所有权。
辣么,下一个问题就出现了——

“小投,你讲的我明白了!房子是我的,土地是国家的,但是这个土地使用年限到期了,我的房子难不成要像《飞屋环游记》一样飞离地面不成吗!”
02
土地使用权到期了,怎么办?

emmmm,这位小伙伴,你的想法很有参考价值!

不过,土地使用年限到期,国家也不会让你把房子搬离地面的。

在土地使用权到期之后,是可以续期的。在国家层面,还没有出现具体的续期细则、续期费用。
如此,就有了第三个问题——

“小投,如果房子的土地使用权真的到期了,还没有实施细则咋办?”

03
怎么给土地使用权续费呢?
这个嘛,其实也不用太担心。
基层国土部门的办法,就是找第三方评估土地价格,折算楼面地价,算出土地出让金,重新签下土地使用权合同。

不过这有个缺点,各地的政策都有所差异,不同地区的案例参考价值不高。
有的小伙伴还问小投:
都说是70年,那为啥我听过的是40年呢?
这就要回答第4个问题了。

04
土地使用权为什么年限不一样?

我们国家的国有土地使用年限,一般来说是分三种的:
①居住用地70年
②工业用地及综合用地50年
③商业用地40年

你如果买的是40年使用权的房子,多半是商业用地建成的商住两用房产。
最后,我们再回答一个问题——
05
土地使用权是从买房那一刻开始算吗?

不是。
你的房子剩余多少年的土地使用权,要看地产的用地属性,还要看开发商开发了几年。
也就是说,我们买到的房子:剩余土地使用年限=70年-开发时间-流转时间
那问题又来了:

我们咋知道当年开发商用了多久时间呢?当年的事,都是老黄历了,谁晓得?
市住房城乡建设委会晓得!
小投建议,如果你不确定买的房子的土地使用权还有多少年,可以到《市住房城乡建设委会》网站上查询。
房产所在小区的土地证信息,土地证上面会写明开发商拿地时间,以及土地使用性质,都在上面啦!
好啦,今天的文章到这里就结束啦!
作者: 翟文婷    时间: 2023-1-5 15:53
我居然是第一个点赞和评论的人?!沙发~
作者: 网秦    时间: 2023-1-5 15:53
70年后全楼的人有人续有人不续怎么办
作者: 恩膏满溢    时间: 2023-1-5 15:54
房子最大的流动性风险其实是贷款,房龄越大的房子,银行贷款额度越低,到一定程度就无法贷款了。这也就意味着如果有人想买你手里高房龄的房子,可能要全款,这就大大降低了成交率。
作者: 黄原居士    时间: 2023-1-5 15:55
还有一点一定要提醒的,就是房屋楼龄高,维修费用会很多,各种问题显露,会很头疼。
作者: 枯心易凉    时间: 2023-1-5 15:55
现在房屋成本价不贵3000元/平方米建筑面积。商品房(楼价)卖几千元、几万元/平方米建筑面积 其实就是卖土地使用权承包费[捂嘴]
作者: 孔春    时间: 2023-1-5 15:56
我预测一下,续住金是房价总价的1/3
作者: 丶浅眠未安    时间: 2023-1-5 15:56
房子土地使用权不是谁都可以查的吧……
作者: 好战分子    时间: 2023-1-5 15:57
那农村建的房子是怎么样的政策呢?
作者: 叨叨魏    时间: 2023-1-5 15:57
农村是宅基地,土地所有权归集体所有,居民拥有永久的土地使用权
作者: 郭思平    时间: 2023-1-5 15:58
怎么会,续期可以继续拥有这套房子,不续的话国家理论上可以强制收回房子
作者: 愿做一道光    时间: 2023-1-5 15:59
我感觉能把现在房价比过去的应该只有更省空间的房子吧,那么未来我国的房子是否会越变越高呢,如果越变越高的话在房子这块儿国家的压力会小很多
作者: 岳鸿    时间: 2023-1-5 15:59
1、首先要给大家来解释下70年产权到底是怎么回事,产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权,也就是说,在70年后,土地依然是国家的。2、因为房子是你的私有财帛你是拥有永久的使用权的,根据法律的规定,居民产权到期后自动续期,所以大家根本不用担心自己的住宅问题,只需要缴纳一定的费用进行续约,而不需要再次办理相关证明。
作者: 正義    时间: 2023-1-5 16:00
续期是续多少年,房子变危房了怎么办
作者: 农民工大毛    时间: 2023-1-5 16:00
【只需要缴纳一定的费用进行续约】,这个【只需要】用的很巧妙啊,大家关心的是,具体费用是多少呢?
作者: 喧了个荒    时间: 2023-1-5 16:00
危房拆了建新的,新的继续享有剩余的年限啊。你这问题相当于租的房子里面的家具破了怎么办
作者: 高庆康    时间: 2023-1-5 16:01
怎么可能,用你的脚丫想想,这可操作吗?有几个人交得起?交不起的事儿你怎么操作?大炮轰还是全楼关监狱?
作者: 王的男人    时间: 2023-1-5 16:01
谁给钱拆,谁给钱建新的?
作者: 反嘴鹬    时间: 2023-1-5 16:02
你自己买的房子,当然是你自己给钱拆给钱建啊,当然土地出让金就不用重新给了。质量当然是你自己看开发商选择啊,关国家什么事。(这一座)房子是永久使用权,跟“那一座”有什么关系?你买把菜刀也是永久使用权,用烂了难道国家赔你?

土地是你租的,用来容纳房子。房子是你买的但是耐久得自己管。两者分离有那么难理解?
作者: 未知使命    时间: 2023-1-5 16:02
我自己建?国家只允许开发商建房子,个人和团体不能建。土地上二次建设怎么着法律还没说清楚呢,再说就算开发商能接,允许开发商二次建设,找哪个开发商说说的算,意见统一不下来怎么办?住六楼的给钱了,住五楼的嫌贵不给钱怎么办?
作者: 二鱼座    时间: 2023-1-5 16:03
你想得真复杂。房子翻建的事例到处都是,自己去看看业主们怎么处理的,比你在这儿嗷嗷叫要强。总之,无非就是你没区分清楚房价和地价,不知道自己买房时的钱都付了哪几部分,对应的权益是什么。有这个空要么去赚钱要么去做功课吧,跟我扯有什么用。




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