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标题:
你一定要了解的!怎样购买小产权房屋才保障?
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作者:
我是王者
时间:
2023-1-12 10:15
标题:
你一定要了解的!怎样购买小产权房屋才保障?
买小产权房学问深,要买靠谱的有增值空间的小产权房。
深圳有38万套小产权房,已经确权35万套,在深圳有50%的房子是小产权房。在深圳人们大量购买小产权房,目的是自住、投资、出租和博旧改。
下面我们就来说说,普通人如何购买小产权房,才能最大程度规避各种风险,保障自身的利益不受损。我归纳为三点。
一、坚决避开违章建筑。
在买小产权房过程中,要坚决避开各种违章建筑,必须看到房子的各种合法证明:批地证明,施工许可证明,历史遗留建筑证明,合作建房协议等。这些材料可以证明,房子是合法建筑,不是违章建筑。
我朋友2015在深圳龙岗坂田买了一套农民房,他手里有这些材料:整栋楼的《房屋转让协议书》、《见证申请书》,单套房子的《律师见证书》、《房屋转让协议书》、《历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《建设工程规划许可证》、《居民兴建住宅用地批准通知书》、《建设用地规划许可证》。
二、坚决避开法律禁止交易的小产权房。
有些小产权房,在法律上是明确禁止交易的,买小产权房时,要坚决避开这些房子。比如绿本的经济适用房,这种房子是政策性福利房,法律明确禁止交易。
军产权房:要尽量避开,因为军产权房的土地属于军队,和当地政府不是一个系统,发生问题很难解决。
以租代售的小产权房:要尽量避开,这种房子是产业用地,整栋楼只有一个红本,产权无法分割,开发商实际上是和你签一份长期的租房合同,以租代售,这种房子的问题是:一、不会增值;二、无法转手;三、产权属于开发商,无法博旧改。
我个人建议购买村委统建楼,或者具有两证一书的农民房。农民房的两证一书是:批地证明,施工许可证明,律师见证书。
三、买房后尽快入住,形成事实上的占有,做第一权利人。
买了小产权房后,尽量第一时间搬进去住,形成事实上的占用,这样可以防止一房两卖,万一将来发生纠纷,实际占用房子的业主,具有很大优势。
法院在处理一房多卖的案子时,在大家产权证明材料一样的情况下,会优先保障先买房的人和实际占用房子的人的权益。
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