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标题: 深圳这步棋绝了，正式迈入新加坡模式 [打印本页]

作者: 正义不会缺席 时间: 2023-1-19 11:10
标题: 深圳这步棋绝了，正式迈入新加坡模式

既要……又要……还要……，快成了中国老传统了。

人口第一次负增长，现状又是35岁找工作嫌你老，60岁退休嫌你小，大学毕业生又嫌多，900万新生儿又嫌少。
房地产下跌16个月，现状又是地方财政没钱了，只能是支柱产业，但上涨又违背住房不炒，还要保交楼、保民生、保稳定。
无论人口问题，还是房地产问题，似乎陷入一盘死局。

深圳作为改革示范区，昨天下了一步绝妙的棋，试图把房地产整盘棋整活起来：
推出共有产权住房售价为市场参考价的50%封闭流转，不可入市交易不再建设安居型商品房

这条政策最大的变化是什么呢？
以前的安居房：10年限期后是可以转正的，像商品房一样在市场买卖。
未来的共有产权房：不可以在公开市场买卖，即便是过了5年限期，也只能内部小范围指定人群交易，也就是文件说的封闭式流转。
封闭式流转这步棋，真的非常非常重要。
局长举一个例子：深圳龙悦居式的安居房，简直赤裸裸的利益转移。
套路是：去一些特殊公司或者人脉关系→分配到指标→超低价买入→100%产权→获利上千万，改变人生阶层的竟然是这个指标分配。
这帮人驾着百万豪车，打着高尔夫球，还享受着房价好几倍升值。那些可怜996打工的，毛都没一条。
只要有巨大的获利空间，社会上真正的底层群众就住不了保障房。
局长想起薛兆丰提出的骇人听闻的观点：

廉租房真的不能配厕所，因为配了厕所，穷人根本住不上。

他举了清洁工的例子，说环卫工人工资一日定得太高，就会被富人盯上，最后穷人。连清洁工都没得当。

这是基于他的调查，廉租房里有厕所、厨房、洗浴室，跟商品房没什么区别。有关系有人脉的富人会想方设法地通过各种渠道把廉租房占为己有，并且靠高价出租赚取利润差价。

这就跟古代救灾粮里一定要掺沙子，成为次品粮食，这样官员就不会贪污救灾粮的道理一样。
但是我们是社会主义国家，不可能牺牲底层根本利益来实现公平。
深圳下了封闭式流转这步棋，是一个釜底抽薪好棋，彻底把保障房的升值空间锁死，并产生一石三鸟效果：
其一、保证了底层根本利益，不仅有厕所，还能落户小孩上公立学校。
其二、彻底堵死了所有权贵通过这条路发财的梦想。
其三、以后保障房和商品房就没啥关系了。商品房归市场，保障的归政府，两条腿走路。其四、也就是为迈入新加坡模式道路扫清障碍。将来深圳房地产结构格局：40%的商品房，60%的共有产权和公租房。40%的商品房：可炒可涨，保证地方财政收入，又能顺利征收房地产税。60%的共有产权房和公租房：住房不炒，为深圳留住人才提供了支持局长在微信群看到深圳炒房客讨论，大家对这个共有产权还是相当嫌弃的，因为大家都觉得没有获利空间就不参与了。
这次深圳的住房改革，终于是向着正确的方向迈出了最重要一步。

钱不够，哪里来60%的共有产权房和公租房？
没关系，中央给钱。

就在两个月前，中央财政补贴深圳搞房改，堪称几十年罕见。
抛弃香港模式，对标新加坡，表明了中央对于深圳的期待，似乎更快，更急。
深圳是改革示范区，有一流的公共管理团队和一流的城市财政，还有一群敢闯的人民，肯定可以杀出一条血路。
新时代真的来了。

作者: 秃狼 时间: 2023-1-19 11:10
官场版本的。公司和我一起挣外快的同事，升职后把路堵死了

作者: 柳述 时间: 2023-1-19 11:11
那现在已经有的商品房是不是还是能保值的

作者: 粮油批发张维标 时间: 2023-1-19 11:12
美联储现在既要降低通货膨胀，又要防止系统性风险，还要保持就业率。为什么啥都扯上传统、劣根性、中国人就这样这种东西？

作者: 因为红尘有你 时间: 2023-1-19 11:13
北京什么时候才能有这种房呢？

作者: 谢洪君 时间: 2023-1-19 11:13
北京2017年就有了谢谢

作者: 吴锦轩 时间: 2023-1-19 11:13
看看出生人口，看看学区房，一声叹息[酷]

作者: 漏网的小鱼 时间: 2023-1-19 11:14
商品房都没地建设了，共有产权房的地来自哪里呢？

作者: 王方均 时间: 2023-1-19 11:14
北京的可以自由流转吗？

作者: 宏鑫外贸 时间: 2023-1-19 11:14
我都笑了

作者: 夏小君 时间: 2023-1-19 11:15
要相信中国人不守规则的能力。不能买卖转让，谁来查？别查了，利差足够巨大，我分你一半怎么样？

作者: 食尚 时间: 2023-1-19 11:15
公租房，你先能排到再说[大笑]

作者: 觉境 时间: 2023-1-19 11:16
龙华大把荒地啊

作者: 丝文 时间: 2023-1-19 11:16
不看好，只要有利益的地方就会有空子

作者: 风树 时间: 2023-1-19 11:17
公租房，好哇，是"他们"的公租房。

作者: 慕晨 时间: 2023-1-19 11:18
听风就是雨，难道没有厕所的保障房某些群体自己就主动不会要？只要有利益难道不会出租出去？

作者: 银运 时间: 2023-1-19 11:18
大哥，香港都有大片土地没盖房子，你觉得深圳没有？？？

作者: 严紫阳 时间: 2023-1-19 11:19
嗯嗯，体制内半价买房。。。

作者: 小奕士郎 时间: 2023-1-19 11:20
要是封闭运行的话，平民给50%的价格还是贵了，价格设置成建筑成本加运营成本才合理

作者: 一路迷惘 时间: 2023-1-19 11:20
那么，香港一定建了很多这样的房子吧，人人都能住上不用排队了吧

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