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标题: 产权证办不下来怎么办？无法办理的原因？ [打印本页]

作者: 盗草仁 时间: 2023-3-4 10:01
标题: 产权证办不下来怎么办？无法办理的原因？
对于没有购房经验的朋友来说，买房的流程会相对复杂一些，再加上后续交房和产权证的办理，交易是很长的过程，但是大家更加不能放松，因为房屋的产权证是很重要的证件，这关系到我们能否合法的拥有房屋使用权，有了产权证才能得到法律的保护，今天小编就来讲一讲产权证办不下来怎么办？无法办理的原因？

产权证办不下来怎么办？
1、协商解决
产权证迟迟无法办理，要积极做出应对，但是也要用合理的方式，如果是开发商的原因就要跟开发商沟通解决，协商的时候，一定要记得带上购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
2、发律师函
如果与开发商的协商结果不能达成一致，那就可以另辟蹊径，另一种方式是委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途径要便捷许多，但律师函没有强制性，如果对方拒不赔偿，还是需要提起诉讼。
3、提起诉讼
通过以上两种方式之后，如果开发商一直没有下一步动作，迟迟不对产权问题做出回应的话，购房者可以向法院起诉，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，同时追究开发商违约责任。

无法办理的原因？
1、五证不全
办理房屋产权的前提，是要房屋竣工且无质量上的问题，还要有齐全的证件，缺一不可，因为开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
2、未缴纳契税
现在的商品房出售的时候，为了方便购房者的买房办理流程，房屋产生的契税通常是由开发商代收，然后统一上缴给税务机关，然后拿到完税证明。但是因为各种原因，开发商大多都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使这笔资金是常有的事。
3、房屋验收未合格
房屋修建好之后，如果验收不过关，说明房屋存在质量上的问题，这种情况也是无法办理产权证的。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。
4、开发商违规建房
现在的房价这么高，有的开发商为了多赚房款，就会在原本申请的房屋建筑上违规多修建几层，或是直接擅自改变土地使用用途，这些情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

以上就是小编今天跟大家分享的关于产权证办不下来怎么办？无法办理的原因的全部内容了，相信大家看完以上知识后，对于产权证无法办理的原因有哪些都清楚了，如果大家在买房的时候遇到产权证不能办理，就要及时作出应对，主动跟开发商协商清楚如何处理，不能任由其继续拖下去，希望以上知识能够帮助大家。

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