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标题: 房地产行业不断发展，当下小产权房的出路，已经逐渐清晰 ... [打印本页]

作者: 因为遇见我 时间: 2023-3-26 16:59
标题: 房地产行业不断发展，当下小产权房的出路，已经逐渐清晰 ...
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国家楼市环境大不同，当下小产权房的出路，已经愈来愈清晰.
小产权房不是法定意义上的概念，而是后来人传人的约定俗称，是指在农村集体上建造的房屋。其最明显的特点，就是没有地方房管局，正式颁布的房产证。对于法律上的房东来说，住宅基本没有投资和金融属性，前者是指随着居住时间的延长，农村因为各方面条件比较落后等原因，各项配套难发展起来，也就是说住宅极其不容易升值；后者是说由于宅基地的最终所有权属于集体，所以这片土地上的住宅即使属于个人建造，当我们遇到一些急需用钱的事情时，也不能将其抵押或者售卖换钱。对于买家来说，

其一小产权房是不允许买卖的，因此一旦发现类似的情况，买卖双方都有可能会受到相应的处罚；
其二小产权房不能让人拥有落户、享受周边优质教育资源等资格，但一些外地家庭并不知道这一点，于是误打误撞买了这种房子；
其三除了本村人，遇到房子需要拆迁的情况时，不管自己是否买下了这套房子，都无法获得任何补偿，还得在政府规定的时间里搬走。

在楼市进入下行期的今天，各类住宅的销售情况不容乐观，根据价值规律来看，在供应量一定的情况下，人们买房的热情越低，相应房子的售价就很难上涨。在这样的大环境下，原本售价就低的小产权房，售卖的价格会愈来愈低。此时不少人不禁产生了一个疑问，那就是未来小产权房的出路究竟在哪里？事实上这一问题困扰了大家许久，虽然相关部门没有做出解释，但我们不难从以往的种种，找到相应的答案。
最值得参考的是2020年年中新华社发表的一篇，名叫《整治小产权房考验政府智慧》的文章，其明确的指出“对于那些符合国家建设总体规划，使用的也是建设用地所建造的小产权房，则在符合新土地管理法的条件下予以合法化，对其进行相应的产权登记，但是由于其在建造时行为的违法性则不能予以免责，仍然应当通过行政处罚等方式予以处罚。”

这其实并不难理解，说的通俗一点可分为两种情况，

其一是在补缴一定的土地出纳金后，小产权房就成了可以自由买卖的商品房，跟一般的民住宅无异。具体的标准是多少，由当地政府根据城市的经济条件做选择，当然是在一般家庭可承受范围内的；
其二如果居住者的家庭条件比较困难，或者不愿意缴纳这笔钱，小产权房就会被列入保障性租赁住房的范畴。这样做的好处是，房主可以领取到相应的房产证，但住宅仍旧没有上市交易的资格。

这样看来还是暂时买断房子的居住使用权，相对而言比较划算一些，不过每个人的实际情况不一样，具体怎么选还是要看个人需求。在此提醒大家，那就是当下疫情对经济的消极影响尚未消散，很多人都面临着可能被降薪或者裁员的局面，大家一定得考虑到这一点。

小科普
小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞，惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：深莞穗居家网

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