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最近,地铁里出现了白云区首个共有产权住房,珠江龙归花园的广告,均价16500元/平,单是这个价格,就足够吸引人了。
链家查了一下周围的情况,二手房放盘比较少,价格在2万多到3万多,离地铁站夏良站比较近,交通还是很便利的。
这个价格可以住上这样子的新房,还是挺不错的。
只可惜,它是共有产权房。
什么是共有产权房?个人与政府按规定拥有相应比例产权的房子。也就是说,我的房子不是真正意义上我的房子。
对于共有产权房的好坏,仁者见仁,智者见智,聊一下个人一些看法:
1、16500元的均价看起来很便宜,如果考虑总价,例如90方的房子,总价差不多150万,这个总价是可以买到单价2万,75方的二手房的,质素可能会差点,不过怎么说都是自己的。
没有不合适的房子,只有不合适的价格。
2、房子具有居住属性和金融属性,有时候金融属性比居住属性还重要。共有产权房金融属性很弱,因为受制于产权的另一个所有者--政府。
例如,当个人继续用钱时,既不能抵押,也不能售卖,价值再大,作用也为零。
3、共有产权房的属性类似于八九十年代的村镇企业,那时候的企业属于集体(村镇)和个人(一般是管理者),这种归属关系最后毫无区别的让双方走向对立。企业发展的好,个人想要摆脱村镇的掣肘,村镇政府不可能放弃这么好的盈利企业,企业发展的不好,个人也不会提出要求,最后只会半死不活。
健力宝,当时是广东从化一家非常有名的企业,最后李经纬和村镇政府走向对立,在健力宝的私有化过程中,即使李经纬开出比其他企业更高的价格,政府也放弃将企业卖给他,最后李经纬郁郁而终。
那么,共有产权房就有可能走向这个局面,在未来房价大涨的时候,个人可能想要买断产权,政府则不一定配合。这种共有的模式就为未来产生矛盾埋下伏笔,至于已什么形式出现,谁也说不准,亲兄弟还要明算账,何况和政府算账。
天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。只要合作的是人,那么就要考虑人心,人心不可测。 |
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