70年产权，真的能住70年？

做个乐观正派好青年

买完房，持房产证“上岗”，你所享有的房屋产权，究竟指代哪方面的权利？购买住房时常会说到“70年产权”，那么房子到手后，真的能住满70年吗？
这些问题虽然不是购房过程中的决定因素，但落实到每个买房人，又与实际权益息息相关，为避免日后的困惑，建议提前学习收藏。



1
  理解“房屋产权”

所谓“房屋产权”，指的是房屋各项权益的总和，包括房屋所有权➕土地使用权两个部分。

房屋所有权的期限为永久，而我们买房时经常提到的70年产权，实际是在说明土地使用权的年限，也就是国家出让土地给开发商的使用年限。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年，商业用地为40年，工业及综合用地为50年。



2
  计算“产权年限”

那么在此基础上，我们购买商品房住宅的产权年限怎么计算？

一个误区❌：产权年限从拿到房产证的那天开始。根据上文的概念解读，我们购买的是出让土地上的房屋建筑，土地使用权从开发商拿地时已经产生，因此准确的产权年限计算方式，应该从开发商拿到《国有土地使用证》那天算起，也就是说，咱们的房子到手的时候，产权年限一般都不足70年。

举个例子 ：A楼盘的开发商于2000年拿地，土地使用权2070年到期，购房者2010年入手该楼盘的房子，此时，剩余的产权年限应该是60年。



3
  查询“产权年限”

既然如此，产权年限该怎么查询？

我们的房产证上，一般只会写明办理产权登记时的日期，要了解开发商的土地使用日期，最好到当地房产管理部门查询相应记录，或者查看开发商土地使用性质的相关文件，这样才能准确了解真实信息。

4
  处理“产权到期”

那么，产权到期了该怎么办？

这倒不必太过担心。虽然产权有期限，但2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十九条明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”所以即便到期，房子也不会“说没就没”，具体的存续补缴费用，要看当地土地管理部门的规定。



房屋产权，是每一个购房者依法享有的权利，对自身权利的保护，从每天涨一点购房知识开始，买房不易，祝你好运~