柬埔寨买房投资产权知识，3分钟带你详细了解！

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柬埔寨持有产权的物业方式包括:
● 硬产权
● 软产权
● 分契式产权(外国人可拥有的特定产权)
● LMAP产权
新买家对于柬埔寨土地所有权分类可能比较混乱,下面柬埔寨最权威的房地产门户平台柬埔寨房地产网将为大家详解这几种产权类型。
柬埔寨与其他3个邻国不同的是“柬埔寨公民可拥有土地所有权”。根据2010年所有权法律条规,驻柬埔寨的外国人也可享有某些特定房产产权。这一法律将为有意在柬埔寨进行房地产领域投资的外国人提供便利。
然而,所谓特定房产产权仅限于已获得所有权的大楼或建筑。而且,只适用于新建的公寓楼。根据规定,外国人不能合法获得“底层房产”(只能购买第二层以上的房屋)。而且,购买限额最多达房产的70%。
尽管如此,外国人租赁土地最长期限可达50年,而且可以续约50年。具体可威信(REAKH二零一六)我们了解。



【关于土地产权】

-1975年至1979年间,柬埔寨土地所有权的全部记录被摧毁。这意味着战后,所有权证明几乎不存在。

-1989年,柬埔寨通过了《土地法》,2001年发布了《土地法》修订版,允许公民拥有私人土地所有权。
-2001年《土地法》创建了土地登记系统,迄今为止仍然适用。此后,有200多万个柬埔寨土地产权证向人民发放。
-现在,柬埔寨土地产权所有权有3种形式:硬产权,软产权和分契式产权(即业主对土地并无所有权,只是购买了土地上的有限空间)。另外,还有一种高度安全的LMAP产权。



1)硬产权:
● 硬产权是柬埔寨房产权中最强有利的形式,也是最好的土地产权。
● 硬产权是国土管理规划局提供的所有权证书。
● 硬产权是得到国土部的国家级认证的土地详细信息。
● 转让硬产权需交付4%的转让税



2)软产权:
● 软产权是最常见的所有权形式。
● 软产权是柬埔寨土地所有权获得地方政府认可的形式。
● 软产权是由当地区/县办公处获得,不是国家级的,但仍被视为一种所有权。
● 为了避交转让税,大部分房地产交易仍然以软产权的方式进行。
● 但是,大多数新项目的交易都通过硬产权的方式进行,因为硬产权是柬埔寨土地所有权中最可靠和长久的。
3)分契式产权
● 分契式产权是最新的所有权形式,允许外国人在柬埔寨合法拥有房产。
● 是购买高层建筑第二层以上的房屋产权,这种产权在柬埔寨不太普遍,但是正在快速增长中。
● 2010年5月24日柬埔寨发布了外资所有权法。
● 这项法规限制外国人共同拥有房屋产权。但,外国人依然不能拥有土地产权。
● 这项产权是指有多个业主的大楼或建筑,大楼的某些部分是某个业主专有的(私人单位),某些部分是所有业主共同拥有的(公共区域)。
● 分契式产权最近已经扩展到商用大楼,尤其是合租的办公楼。
*LMAP产权
● LMAP(土地经营管理项目)产权系统由世界银行引入柬埔寨,通过柬埔寨国土、城市规划和建设部来改善土地产权的安全性。
● 在这种模式下,国内所有土地都必须注册GPS坐标。
● 如果你已经有了LMAP产权,与周边各方都达成边界协议,那么所有的边界争端都能解决。
● 这是最安全的产权类型。
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