房屋产权70年期满后自动续期：续续期要缴纳多少费用？有 ...

浩瀚无穷

不知道大家以往有没有这个疑惑哈，都说咱们的住房只有70年的房屋使用权。那70年过完，房屋产权到期怎么办呢？

以前塘塘百思不得其解，不过现在，这个难题被迎刃而解了——

5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案，草案明确了住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

说明：本文所提到的《民法典（草案）》条文为2019年12月16日稿，目前该草案正在经过审议。实际情况请参考最终修订。

具体内容，我们掰开来看看


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自动续期仅针对“住宅建设用地”


上述自动续期的“住宅建设用地”，而《物权法》及《民法典（草案）》均规定“非住宅建设用地”的使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

也就是说，除了住宅产权外，其他产权用地续期问题目前还没有明确规定。其中建设用地使用期限届满前，还有可能因公共利益需要收回土地。

  小知识-产权类型及年限：

70年：住宅建设用地
50年：工业用地，教育、科技、文化、卫生、体育用地，综合或者其他用地
40年：商业、旅游、娱乐用地


这也区分出未来住宅与40年公寓、小产权住房的价值走向，需要购房者注意。





产权计算从拿地备案开始计算


就算确定了产权类型，知道了产权年限，但是买房一定要注意，房屋产权是从开发商拿地备案的时候就开始计算的。

尤其是很多开发商拿地后不会一次性开发，而是分批次推出楼盘。所以多数情况下，你真正入住或者使用的年限往往是不够70年、50年、40年的。





70年到期后自动续费


草案明确规定：

——住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

因此，有两点是确定的：自动续期，以及续期是要交钱的。

既然是自动续期，那么续期周期为多少年意义就不是特别重要了。现在的重点是：续期费用该怎么算，会不会又要交上一大笔钱？

相关法律法规还没有出台，民法典草案上为此留出了立法空间。





续期要缴纳多少费用？


根据草案规定，续期费用或有减免，那么未来续期可能有不必交钱和需要交钱两种情况。

房产是居民最重要的资产，自动续期体现了对居民财产权的保护，其意义不仅在于明确权益，更在于稳定长远预期。从民生角度考虑，续期费用不会是一笔很大的费用。

有关专家表示，目前我国尚未出台有关建设用地使用权自动续期的具体细则，实践中陆续有一些期限较短的建设用地使用权到期，也就使得从法律角度解决这一问题迫在眉睫。自动续期不需要再行办理续期申请手续，但不等同于无偿续期。建设用地使用权即使是续期收费，续期缴纳的费用也不应该等同于建设用地使用权出让金，前者应该远低于后者。住宅建设用地使用权自动续期并不等同于永久续期。

另外，民法典草案还规定，建设用地使用期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。





  有何影响？  


全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰认为，房屋70年自动续期的规定，解决了很多买房人的“心结”，使存在了多年的问题有了明确的解决方案。人们买房更放心、更踏实了，势必对我国房地产市场的稳定、长久持有地产的信心，以及对房地产本身品质和质量的提升等都有特殊意义。

但具体到对房地产市场的影响，王俊峰认为，还是要看市场本身的反应，但这总体是一个非常大的利好。

关于住宅产权70年自动续期，你怎么看呢？
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说过

意思还是没有明确收费标准

史春明

我关心的是到期后交易会首影响吗？目前看来貌似到期的房子不能贷款买卖了，必须全款

白云观仙人

盖的房子能撑到70年吗？

申昂

直接回答对应的大概多少钱不就得了 废话多的要是 看了答案全是废话[白眼]

好小洁

你不是说过了吗 自动续期不等于永久免费续期  不管是住宅类还是商业公寓类只要有产权证的房子405070年满了还是得根据当时国家规定来需要缴纳土地出让金的

彭建忠

405070年之后的政策谁又知道呢 还不是得根据当时的行情和国家政策来 意思就是不管是住宅类还是商业公寓类只要是有产权证的满了都一样要续期缴纳土地出让金的费用[赞同]

扬帆浩海

真正从民生角度考虑，就不该有这个年限规定

留金岁月

知道古代地主 诸侯那些怎么压榨百姓的吗，那就是土地私有制的后果

一刻爱跳的心

其他国家土地私有，也没见你说的压榨，因为有法制兜住