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终于在2020年12月30日交完了首付，虽然是共有产权的，虽然是3年之后才交房，虽然有很多虽然，但是也终于在北京有一处属于自己的房子了，满足了，在北京也不用再想房子的事情了。
一、 为什么买共有产权房
当然是因为穷咯，同位置的新房不管是总价还是首付都付不起，买二手房需要注意的事项更多，比如房子的年限、所在的区域贷款政策、首付比例、各种税费等，所以总和下来选择了共有产权房。
第一次听说共有产权房是两年前，公司的一个同事买了，当时他买的位置在我租房的附近，所以就关注了一下，当时问了同事通过哪些途径了解到这些信息，还有最关注的价格，听完他说的价格，瞬间觉得我也可以买，哈哈哈，说一下干货，他当时介绍的几个公众号：血拼北京楼市（听上去就很血淋淋哈）、自住房管家（这个很好用，选房的时候用处很大），这些公众号上都有各个区域共有产权房的信息，可以关注。
关注之后我缴纳社保所在的区域一直没有新的共有产权房，一直到今年（不对，应该是去年了，2020年）我们所在的区域才有了新的，从申请到买完房，大概历时两个月吧（申请了两个项目，其中一个比较靠后，没到我们房子就卖没了），当中走过的坑，趟过得水，分享给有同样需要的人们。
二、 什么样的人可以购买共有产权房
首先是需要符合北京市购房资格的人：京户或者是在北京连续缴纳50个月社保或者个
税的人，在北京无房。如果单身，需要满30岁。
其次，各个区域的共有产权房一般是面向本区域的，当然如果一申卖不完，二申也有可能会开放，这个一般会开放到城六区。
比如，我非京籍，社保缴纳也符合条件，社保缴纳地是海淀区，一般只能申请海淀区的共有产权房。
三、 如何申请、购买
1、 网上注册申请：在《北京市城市住房和城市建设委员会》官网上注册申请。申请需要北京市居住证编号，提前办理好，并确保在有效期内。
注册申请链接：http://gycq.zjw.beijing.gov.cn/enroll/home.jsp
2、 初审结果查询：关注自己区域的项目，申请后，一般在一个月内会进行网上资格审查，审查通过后可以在网站上查询，有的项目在审核通过后会进行电话通知。
3、 摇号：在初审通过后，会进行摇号，确认每个人的选房顺序，如果想全过程监督和参与可以申请去现场参与摇号，一般会在工作日进行，可以自行报名，摇号现场会有公证人员在。
4、 摇号后，就可以查自己的选房好了，准备资料及收集房屋信息：初审通过后，在各个区的建委网站上会进行公告，公告中有几个比较重要的信息：
Ø 房源信息，这个一般会根据京籍和非京籍进行划分（有的项目会在每个组内划分优先组和普通组，优先组一般是所在区域的高薪技术企业，在申请前可以了解自己所在的公司是不是高薪技术企业，如果是不要浪费，优先组在前面选房，有更大的选择空间）
Ø 选房时间安排，具体的选房时间，根据自己的摇号结果进行查询，记牢哦。
Ø 准备资料：一般需要的是身份证、户口本、社保或者个税连续缴纳60个月的证明（这个可以在网站上自己打印）、居住证、证明是自己银行卡的资料（流水、银行的存根等）、结婚证，以上证件的原件和复印件。当然还有最重要的，钱，当天选完房需要交一部分定金，一般是10万或15万，不同的项目要求不同。
Ø 项目信息：这些信息可以在建委网站上查询，在选房之前会有项目说明会，还有样板间可以参观，共有产权房一般是全装修，现场会有使用的各项建材说明，记得拍下来留存，为以后验房提供参考。
Ø 制定选房方案：根据个人的实际情况制定选房方案，包括几居室，朝向等，一般的项目都会有一居、二居和三居，当然因为是保障性的住房，房屋面积一般在90平一下，尤其是城六区的房子更是，如果考虑更大的居住面积，可以多看看顺义、昌平、怀柔、平谷等这些区的项目。
Ø 这个阶段还有一个更重要的事情：准备首付，共有产权房的首付比例是30%（这个比例真是吸引了一大批的刚需），当然前提是首套房，如果外地有房子，二套首付比例要准备60%。这个阶段最好准备好，因为选房后一般要在7天内交齐首付的。
5、 选房，选房当天一定要提前半小时到达，
Ø 签到：在签到区域会先审核个人准备的资料，审核完之后会有一个《选房流转单》，每个区域完成后会在这个上面盖章，当天的任务就是在这个流转单上盖满章。
Ø 签到完成后，临近选房时间时会进入到下一个区域，排队等候，在这个区域，会根据你的号给每个人一个号码，贴到胳膊上，在本区域可以查看剩下的房源。
Ø 选房开始之前会有公证人员查看证据，确认是否为本人，确认完之后会进入选房区域，进入选房区域后，销售人员会迅速的让你确认所要选择的房源，我们是进去之前选好的，号也比较靠前，进去之后自己选的还在，所以很快的就选完了。
Ø 选完之后销售人员会把你选择的房源撕下来，下一步又会到公证区域，确认个人信息和所选择的房源信息。
Ø 公证完之后就要去交款啦，交款完成后会给你收据和pos机的小票，一定要保存好哦，后面还需要用到。
Ø 接下来是签约区，在签约区需要签《认购书》之类的，签完到终审区，会再核查一遍你的资料是否齐全，是否符合规格等。
Ø 审核完，会给你一份交首付需要的资料清单，然后跟销售人员预约交首付的时间，当然时间是要在他们规定的时间内选择。
选完就可以出门，送客了（我现在还是蒙的，当天真的是太快了）。
6、 草签合同，交首付
Ø 时间的选择：我们当时约的是比较靠后的时间，事实证明靠后还是有点优势的，前期去草签和交首付的邻居们发现草签的合同有很多不合理的地方，这里需要注意一下，签的合同是在网上公示过的，一般不会有啥大问题，关键是补充协议，一定得看好了，这个草签的合同不会提前发给我们，销售说要现场看，这话就是扯淡啊，一百多页的合同，让现场看，看完估计一天也签不了几个人了，所以尽量约靠后的时间去草签，这样前期发现问题还能有时间去解决。
Ø 合同的坑：说回来我们的合同，补充协议有很多不合理的地方，主要是推卸甲方责任和加重乙方违约的成本，在大家的抗议下，有三条补充协议里的内容被划去了。
Ø 还是先说下草签当天需要准备的资料吧：身份证、户口本、社保或者个税连续缴纳60个月的证明（这个可以在网站上自己打印）、居住证、证明是自己银行卡的资料（流水、银行的存根等，这个在选房当天也需要，所以你可以去银行的时候一次准备两份，省的再去一次）、结婚证，以上证件的原件和复印件还有就是交定金的收据和pos机的小票远见复印件。
Ø 草签当天的流程：
第一站：草签当天去了之后，第一站是咨询银行公积金。
以首套为例：
公积金贷款：市管：连续缴费6个月，按照累计缴费年限，每满一年可以贷10万，
不满一年按照一年算，最多120万。
国管：按照账户金额计算，最多120万。
商业贷款：各家银行的贷款利息是一样的，只是资料和服务态度不同哈，自己选择
就好。要注意一下：贷款只能贷整数，所以首付的零头部分也要自己准备好。
（再说一下这个坑啊，所有的项目都有代办，代办顾名思义就是代办机构帮你跑腿，不用你自己去，但是要收费的，收费的标准也不一致，我们选择的是组合贷，组合贷的一般应该是在1400-1800元之间吧，这个代办吧，应该是自愿选吧，结果开发商说必须代办，坑吧，打脸的在后头，一听说必须代办，大家不乐意了，市长热线各种投诉，最后整的开发商在项目现场发了一个声明，说不是必须代办之类的。可是，在合同中和签约当天都各种说贷款多么不易，如果不在开发商约定的时间内办理违约怎样怎样，到这时你才明白，乙方是真的乙方，花钱都不让你痛快。
我们请假不太好请，所以选择了代办，组合贷哈，当然也有其他人没有选择代办，想自己去跑，也是OK的。）
第二站：交钱，把准备的资料交上，还有自己的卡也要奉献上，我就这样刷了自己人生中最大的一笔钱。刷完的收据和pos机小票还是要保存好，最好可以留个电子版的。
第三站：草签合同，是不是觉得该先看合同后交钱，都交完钱了难道我可以不签合同吗？有点怀疑人生，不过还是看吧，说实话合同你是看不下去的，太多了，尤其后面一堆人，对面一个人盯着你的时候，这种心理压力很大，所以根本看不完，最后就是无脑签字罢了。
最后一站：终审，坐的还是选房当日的老大哥，老大哥还是一丝不苟的看完了所有的资料。然后出门走人。
出来之后已经是晚上九点左右了，当天的风格外的大，我的内心好像没有买房子的喜悦，只是觉得今年冬天格外的冷！
最后说一下，共有产权的利弊，利，当然是钱少，首付比例低了，我们是纯自住，所以也没想很多，就是刚需。弊端，不能自由买卖，买了商品房需要腾退等，这里就不再一一赘述了，《北京市共有产权住房管理暂行办法》目前最权威的了，需要的可以网上搜一下自行研读。
2020年的最后一天，北京市规划和自然资源委发布了一个公告，《关于北京市海淀区海淀镇树村棚户区改造B-1南地块R2二类居住用地等3宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》，有兴趣的也可以再看下。 |
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发表于 2023-4-10 10:32:11