2022年深圳小产权房最新政策最重要文件解读！

心音

随着现在深圳小产权房的市场越来越火热，近期许多朋友客户纷纷活跃出来找小婷看房聊天，在和他们聊天的过程中，讨论过最多的一些问题就是现在深圳小产权房的政策是怎样？深圳小产权房未来大致的大方向是怎样的？
在讲解这些问题之前，我得先批评一些部分朋友，因为他们的没有主见，真的很让我头大啊！
首先不知道从哪里看或听的一些乱七八糟的资讯，然后深信不疑的一直跟我扯，你看这篇资讯都说了....我听朋友说这个....拜托你们能不能有自己的主见动下脑子好吗？（这里必须得粗鲁一下，太气了）深圳小产权房的政策是依据国家规划和当地政府规划出台的一些文件或者通知，而不是靠你那些乱七八糟的资讯来定论的，你是看到当地政府发的通知还是下达的文件了？不懂可以问，毕竟术业有专攻，而不是自认为在网上看了一些资讯后，就觉得自己很专业，房子这么重要的资产，在深圳这座城市，对于普通人而言，不夸张的讲，如果没配置好，直接决定了你以后的所处阶层和生活质量。
还有那些靠听的朋友，你要是想在深圳买小产权房，首先最忌违的就是“”听“”听这个说，听那个说，一定要自己掌握节奏！切勿被家人朋友的情绪和“听说”XX 之类的未经证实的谣言带偏。走出去，去接触市场，用自己的感知和常识去市场上获得最真实的反馈，比坐在家里听说更靠谱。
聊着聊着就听说小产权房现在的政策不利于买；小产权房遇到拆迁是没有赔偿的；听说买小产权房原业主反悔的话财房两空；听说买小产权房遇到纠纷的话购房者的权益无法得到保障；都2022年了，听说.....我听个锤子。
深圳小产权房打官司的案例网上一抓一大把，担心的可以自己去看下案例详情。担心小产权房遇到拆迁没赔偿的，可以实地去勘察，深圳现在这么多地方拆迁旧改，随便找一个拆迁办问一下不就知道了。还是那句话，多出去走走，去接触市场。
回到我们之前聊的一些问题：现在深圳小产权房的政策是怎样？深圳小产权房未来大致的大方向是怎样的？
有了解的朋友应该知道我们国家有一个大的十四五规划，每个地方政府也会出台一个诸多方面具体的规划，2022年目前为止关于深圳小产权房政策的文件通知就是4月25号深圳市国土空间规划保护与发展十四五规划的通知！


这里我们重点讲一下跟小产权房有关的，那就看第六章第三节：积极盘活存量用地！


这前半段就四句话，我们一句话一句话来和大家分析好，咋们掰开了揉碎了仔细嚼！
第一句话：稳妥推进历史遗留建筑处置


大概意思就是说：以前有过处理方案，继续稳妥推进。还是不懂的朋友，我在这里着重讲一下深圳历史遗留建筑。以前0962（09年6月2号）普查前没有经过审批的建筑叫历史遗留违法建筑，那么09年6月历史遗留违法建筑的处罚决定上面就叫违法建筑普查，通过0962普查的这些违法建筑就叫历史遗留建筑了，14年后没有普查过的建筑就叫新增违法建筑，单单的一句话，信息量就很大了，你也不用质疑，文件政策就是这样与时俱进的，从历史遗留违法建筑转型成历史遗留建筑，这是要时间的，但也关系到小产权房未来的走向。
第二句话：综合运用多种政策手段，积极稳妥处理历史遗留建筑产权问题


也就是说这些历史遗留建筑以后要陆陆续续解决，当然不是全部，也不是一下子，因为毕竟它的产权属性非常复杂。人啊，房啊，地的性质都不一样，这里说的就是一定要解决产权问题，记住是产权问题哈，大家记住产权两个字很重要！
第三句话：加快产业类与公共配套类历史遗留建筑的确权处置


这个看过我文章的都知道，产公类的建筑早在2018年年底已经下了文件，可以根据相关的文件转型成相应的非市场商品房和商品房，发放不动产权证，这个就不多解释了，都过去四年了，很多产公类的建筑还是没有主动的申报去拿证，所以要加快处理。
第四句话：探索将居住类历史遗留建筑纳入住房保障体系，作为政府公共住房的补充路径之一


从这句话不难看出，这就是小产权房的大方向！这里讲的是居住类历史遗留建筑，每一个字都是卡的很严，非常简单，产公类18年已经下文转正了，现在深圳剩下的就是居住类的了，这一块就是要在十四五规划的时候处理它的产权问题，纳入住房保障体系，作为政府公共住房补充。这也是十四五期间深圳小产权房要转正的重要指导政策。但是我们还要深入探讨一下，这些房子成为保障房好像也不怎么有价值，你要知道什么政策不可能说一下子急转弯，都是软着陆，最后还是会变成市场商品房进入流通纳税创收，再者深圳都是年轻人，人口流动性大，一半房子不流通根本就不现实。从过去的政策实例来看，下达的文件处理方式都是逐渐递增，2001年的时候把私宅转成非市场商品房，2009年决定后到2014年开始把一些符合文件规定的也转成大红本了，都是一步步，差不多十来年的时间呢！
那从这一个文件中我们可以得出居住类历史遗留建筑会先转成类似绿本的非商品房住宅，第一步可能会确权，确权完过后处理税费与安全和消防等一些问题，一开始不会直接纳入市场上流通，通过制定各种细则逐步把它纳入市场上流通，农民房最后的出路就是拆的拆变成商品房，修的修变保障房和安居房，最后呢也会进入流通领域。

以上呢就是小婷深入浅出的解读了深圳十四五规划关于历史遗留建筑的处理方向，这是大方向，都把握住哈，希望能帮到你，要不要提前上车自己判断，尤其是手上钱不多还想扎根深圳的朋友哈！
如有理解分析不到之处，还请见谅！
我是小婷，在深从事小产权房多年，我们团队对深圳合法外用地、小产权及旧改有深入的研究，大家有什么疑问，请在下方留言告诉或私信告诉我，我们将会第一时候回复。如果您觉得这个资讯还不错的话，请您帮忙关注并转发一下，以帮助更多想了解产权房的朋友，谢谢！
小科普
小产权房毕竟不像 商品房 那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立一个公众号。深圳，东莞唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房