滨江宝地胜过商品房!共有产权房预习系列二 | 房叔说No.581

发表于 2023-1-1 10:26:48 | [复制链接] | 打印 |上一主题| 下一主题

滨江宝地胜过商品房!共有产权房预习系列二 | 房叔说No.581

| PART 1 |

12月初,杭州第一个共有产权房小区历史性开售,位于下沙沿江的沁香公寓开盘,5幢高层407套房源入市。
申请沁香公寓需满足四项条件,至少区级人才,无房家庭,在本区上班交社保,落户或有居住证。借解剖此“麻雀”可对其他共权房申请条件有一定的参考性,当然,各区各盘情况不同,需根据正式公示信息甄别。



▲沁香公寓鸟瞰效果图

随即,房叔公号统计了截至目前为止的所有共有产权房地块,根据统计,目前已划拨土地将建超2w套房源,以刚需为主,涵盖一房刚需到大面积改善的面积段。
接着,房叔将跑盘较有市场价值的项目地块,为广大消费者做提前布局,毕竟这种“实惠”只留给有准备的人。
第一期,走访了大城西的西湖区及余杭区(近2万套刚需大礼包冲击市场!共有产权预习系列一 | 房叔说No.572)
后续,经粉丝补充又完善了一块西湖区小和山的用地和萧山临浦镇的用地,已反映在表格之中;



▲共有产权房地块项目信息统计表

其中,补充的小和山地块在三号线石马地铁口正北,步行距离仅100m不到,占地仅2.48w方,且限高50m;



▲小和山共有产权房地块

可以比较明确的该地块楼盘会是扎实的地铁洋房产品,预计明年开工建设,均价因毛坯会<3w/㎡,十分实惠,最快年末即可入市,建议城西上班的刚需人群积极把握。
原定一周一期,奈何疫情凶猛,第二期姗姗来迟,望见谅。

| PART 2 |
系列二,笔者选取寸土寸金的三块黄金用地,滨江共有产权房三地块,分别位于浦乐、长河襄七房,前二后一。
浦乐地块坐落在滨江区浦乐单元,滨玺云筑西侧,冠新佳苑南侧。



▲浦乐共有产权房地块

地块已规划公示方案,由左侧保障性租赁用房与4幢高层共有产权房、配属用房组成;





▲浦乐共有产权房地块方案效果图

该地块离地铁口还有一定距离,浦沿及浦乐仍在拆建之中,最大利好不出意料应该是硅谷学校的学区,比较适合滨江上班的第一套房,开车通勤。



▲浦乐共有产权房地块周边

另外两地块坐落襄七房,彩虹快速路以南,滨江的核心区,距离聚才路地铁口在500-1000米脚程,华为研究所正对面;



▲长河襄七房共有房位置

康悦香庄地块方案已公示,共规划7幢高层住宅,楼层在18~19层之间,共计632套,住宅层高为3米,和大部分普通商品房项目一样。





▲长河襄七房共有产权房康悦北地块方案

另外立面也基本敲定,其底层均为架空层,层高达到4.2米且石材干挂,线条及天顶构筑用铝板勾勒,其余则为铝板,整体较为精致,不愧是滨江核心地段。



▲长河襄七房共有产权房康悦北地块方案立面

另外的一块小地块暂无公示信息,但因为地块较小,预计只能提供200套左右全新住房。



▲长河襄七房共有产权房地块周边

总结而言,滨江区该三地块几乎是共有产权房项目价值最高的前五地块,长河襄七房两块更是身处限价5.15w/㎡的滨江核心区,华为、海康威视等企业总部大楼环伺,二手价格可参考保利天汇、滨康天曜城、晓月印翠,挂牌在6.5-7.5w/㎡之间。
考虑到襄七房小型地块含在中南集团的企业用地中,比较大概率是员工人才特供房或结合职住平衡政策,而康悦香庄北侧地块则供应较多,无房也有机会;
能用极少的首付上车“国际滨”核心区无疑是极具诱惑的,日后二手房可交易时的价格天花板和流动性也上佳,待楼盘公示后,建议符合申请条件的购房者积极把握,较为适合沿江两岸上班的通勤人群

| PART 3 |



▲襄七房地块概念方案效果图

在2022的第四季度,职住平衡的落地与共有产权房的加码,昭示着房地产从单轨到双轨制的加速切换,城市化转型阶段的前兆已来;
当然,从另一个层面说,楼市加剧分化、人群殊途同样正式进入了快车道;
房住不炒的共有产权房大规模入市,将对所在区域以及同类可替代商品房、二手房产生较大的冲击,影响不仅大而且深远,不可不知。
三岔口,刚需向左,改善向右,普罗大众,各分红尘。
-END-

/一叶  编辑/一叶
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