落子CBD紧抓灵活办公大势，零秒深挖空间产业服务价值 ...

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在商办市场承压下，灵活办公、混合办公、敏捷办公等空间产品逆势发展，受到众多企业青睐。其中，灵活办公空间以更具机动的办公方式及空间选择，更好地满足了后疫情时代中小企业办公需求。

面对时代特殊环境下催生的全新办公趋势与产业发展形势，空间运营方应如何应变？

近期，创新空间深度运营品牌零秒空间，立足新办公行业趋势及后疫情时代企业经营发展需求，于北京CBD落成零秒·国际财源中心精装商务办公空间，为优质中小企业量身定制灵活式全周期办公方式，通过契合CBD高端写字楼市场及客户需求，赋能优质中小企业成长发展，助力区域产业发展。


图片来源：零秒空间


疫情下，成本、位置难两全

1、疫情下，优质中小企业择址考量

城市地段的便利性和板块发展的潜力，是吸引企业入驻的重要原因。高端商务写字楼通常占位城市中央繁华商圈与高端商务区加持之地，为企业带来配套、形象、机遇、人脉、财富、资源、平台等隐性加持。


因此CBD不仅吸引着众多500强企业扎根，同时也吸引着众多优质中小企业目光。但是，在后疫情时代，企业对于成本更加敏感。根据睿和智库统计，一季度公司制小微企业季度营收环比下降9.5%，净利润率仅为1.6%。小微公司制企业现金流平均可维持时间为2.5个月，同比下降0.2个月。中小企业普遍面临企业经营成本加大，现金流困难问题。

因此，对于优质中小企业而言，如何实现享受CBD优势资源的同时更好地降本增效是摆在眼前的现实问题。


图片来源：零秒空间

2、困局下，零秒空间脱颖而出

零秒空间通过研判当下办公趋势以及中小企业痛点，打造首个位于CBD核心区域灵活办公空间项目——零秒·国际财源中心，在提供核心商圈资源优势的同时兼顾企业办公成本，打造更具灵活性办公方式，助力企业实现降本增效。



配套设施方面：项目占据CBD商务轴心，坐拥国贸商城、银泰商场两大繁华商圈，商业配套完善；在交通配套上，项目享有由东三环主干道与数十路公交、地铁1号线、地铁10号线交织构成多维立体交通网，出行便捷高效。楼宇内一站式生活配套，保障办公生活，并提供金级品质物业管理，完全满足企业商务活动及办公需求。
企业形象方面：零秒·国际财源中心位于北京金十字交汇区域，占据CBD商务轴心，具备超甲级5A智能写字楼办公品质，以区位价值及楼宇品质为企业形象升级加分。
商业圈层方面：2021年的数据表明，朝阳CBD内外资企业已突破1万家，占全市近三分之一。同时，IFC国际财源中心大厦名企云集，银行、金融、律所、资本、制药、医疗器械等行业企业总部及分支机构入驻。因此，项目入驻企业将享受优秀圈层资源。


图片来源：零秒空间

在空间选择方面，项目具有CBD全新全面积区间，从1个工位到340平方米适配企业全生命周期成长需求；在空间装修上，项目打造精装修舒适空间，实现企业拎包入驻；在支付方式上，零秒•国际财源中心具有合约标准化，签约周期短的优势，最快一周内即可。


以人为本，打造绿色健康办公空间

在双碳背景下，绿色环保成为新时代的办公需求之一。高力国际相关数据表明，超九成企业选址时偏好绿色建筑。美国绿色建筑委员会也曾指出，员工在绿色环境中工作，患病率减少10%-15%，工作效率也大大提高，绿色健康空间有助于提升员工满意度和认同感，激发员工的创意，帮助公司吸引和留住有才华的员工。


图片来源：零秒空间

楼宇品质上，项目拥有零秒·国际财源中心与IFC国际财源中心大厦绿色建筑LEED双认证加持。同时，项目参照WELL健康建筑标准体系进行建设，在零秒.国际财源中心项目的装修改造过程中，全程采用环保节能的材料，运用绿植、造景、自然元素等空间装饰，为客户提供更健康、更简洁的舒适空间体验。

项目不仅配备VAV变风量空调系统和新风设备，严格监控PM2.5浓度等关系使用者的健康数据，同时设置人体工程学座椅、自动升降办公桌等办公配套为入驻企业及员工提供绿色健康办公空间。


图片来源：零秒空间


企业、产业服务双赋能，助力中小企业发展

目前，不动产行业从土地红利时代迈入运营红利时代，对于办公空间运营商而言，提供单一的办公空间服务已无法满足市场需求，打造深度的企业成长服务体系已成为发展趋势。


运营方需要挖掘企业经营成长过程中痛点、难点，提供针对性服务，才能增强客户黏性，创造价值增长点。

以零秒空间为例，自2021年起，零秒就已开始进行科技服务转型，并成立零秒科技服务平台，致力于给企业提供更完善的成长服务体系。

为降低企业日常经营中的管理成本，使其更专注于自身业务发展，零秒科技服务平台专门为企业提供工商财税、知识产权、政策咨询与申报、投融资等方面的专业咨询与服务。在零秒·国际财源中心项目上，企业签约入驻还可以享受内外资企业设立、中关村高新企业认定、科技型中小企业鉴定等免费服务，进一步实现降本增效。

同时，为了让企业及员工能够得到更多资源交流与技能成长的机会，零秒还提供行业级社群服务，组织了京东方零秒科创市集、零秒企业赋能汇等系列活动，收获了参与企业的一致好评。


图片来源：零秒空间

其中，京东方零秒科创市集是零秒空间联合政府、资本、企业、创服机构等共同举办的年度投融资路演赛事，依托京东方智慧医工产业资源，打造汇聚政、医、产、学、研、融等优质行业资源的系列企服活动。

2022年9月8日，第二届零秒科创市集成功举办。本届活动聚焦医疗健康产业赛道，围绕“智慧健康，产融共创”主题，为零秒医疗企业会员京东方再生医学、京东方知微生物、逸超科技、微医控股等高精尖医疗企业，提供免费的路演展示及宣传推广平台。后续并将通过完善的投融资服务、产业资源对接服务，帮助企业客户快速成长发展，助力政府实现区域产业发展升级。作为零秒企业客户，今后也将有机会享受到零秒一年一度的科创服务。


图片来源：零秒空间

在产业服务方面，新冠疫情的反复使得大众不断提高对于医疗健康的认知，同时诸多积极因素例如居民收入增加、政策支持等因素推动着中国医疗健康行业的发展。

聚焦区域产业布局，实现政企协同。作为北京市“两区”建设的重要区域，朝阳区也加快推动医疗健康产业发展，6月13日，朝阳区发布指引：充分利用市级产业引导基金等手段，推动生物医药、新一代信息技术、工业互联网等新兴产业项目在现代化首都都市圈落地。

零秒·国际财源中心结合朝阳区区域规划与京东方产业资源，以专业产业服务赋能医疗产业发展。

产业资源赋能，产业生态共塑。零秒·国际财源中心之所以能够赋能医疗产业，提供专业产业服务，底气在于京东方丰富的产业资源。京东方自2013年开始围绕医疗、大健康产业构建京东方智慧医疗事业板块。运用京东方显示、传感、人工智能和大数据的核心能力，将科技与医学相结合，建设智慧健康医疗服务体系，推动健康科技产品和技术产业化发展。截止目前，已发展为健康管理、健康科技、数字医院、智慧康养、科技服务五大业务模块。

另外，北京IFC国际财源中心更有众多医疗行业名企，如康宁杰瑞、先声药业等。未来零秒IFC项目吸引更多医疗企业入驻后，将更有利于在项目内、楼宇内形成高度的医疗产业聚集，实现产业集群生态。

除医疗产业外，多个银行、证券、期货、保险等金融企业总部及分支机构入驻IFC国际财源中心，包括工商银行、山西证券、农业银行、中信消费资源有限公司、合源资本，格林大华期货有限公司等知名企业，产业氛围浓厚。因此，零秒空间也将结合IFC大厦产业资源与零秒专业的企业服务，赋能金融企业发展。


图片来源：零秒空间

结 语

零秒•国际财源中心项目是零秒空间布局北京CBD的首个灵活办公空间项目，同时代表着零秒LIMO SPACE产品线升级新起点。项目考虑到当下中小企业办公方式变化趋势以及当下中小企业经营痛点，为中小企业提供一个极具性价比的办公选择。

经过数年沉浮发展，灵活办公已经成为办公生态链中的重要一环，尤其在这次疫情下，灵活办公展现出其独特优势和行业价值。零秒空间自2014年成立以来，先后形成了LIMO SPCAE 、LIMO HUB 24H、LIMO SPEED三大产品线，具备了服务企业全生命发展周期的能力。作为办公空间深度运营商，未来零秒将持续专注于助力城市有机更新，赋能企业发展，构建未来办公新生态。