开发商产权证办理流程（大产权、小产权）

淑女之梦

引言：
产权证的按时办理是开发商和业主经常头疼的问题，尤其是大范围的延期办理，开发商面临支付大额延期办证违约金；出卖房屋业主因未取得房产证耽误房屋处置。
现就开发商首次登记（大产权）和小业主（小产权）产权证办理流程做如下阐述，鉴于每个城市对于办证的流程不尽相同，仅就大连简要分析。
第一部分 大产权证办理
一、项目完成竣备。项目完成竣备是办理大产权证的首要前提条件，也是延期办理产权证的最主要原因。竣备资料和程序较为复杂，但最终衡量标准是竣备证的取得。
二、进行房屋面积测绘
1.测绘单位按施工图测量；2.出具测绘报告。该测绘是指房屋面积实测，交付业主前，开发商均会委托测绘单位对房屋面积进行实测，针对面积差与业主多退少补。
一般而言，国企央企等从内控角度出发，将房屋交付给小业主时已完成项目竣备和房屋面积实测。
三、房产测绘档案馆
1.申报、审核、馆长签字。
2.报告盖章。
四、办理初始登记
1.申报、窗口审核材料；
2.预约现场勘察；
3.现场勘察、出具缴费单；
4.缴费；
5.科长、主任签字；
6.打证。
小结：对于大产权证的办理的前提是竣备、实测、测绘档案馆报告盖章；对于大产权证办理中，重点为”现场勘察“、”缴费“。
第二部分 小产权证办理
一、办证主体
每个城市做法不尽相同，分为开发商办理、小业主自行办理、第三方代办公司办理（开发商委托/小业主委托）。就大连而言，大部分开发商在买卖合同中约定由小业主自行办理。
但开发商、银行（商代和组合贷）、公积金（公积金贷款）需配合提供盖章资料（不动产登记申请书）等资料。
小业主拿着前述《不动产登记申请书》、全款发票、不动产首次登记证明、合同原件等资料即可办理产权证。
二、关注要点
对于项目已经竣备的房屋，小业主在办理房产证时基本无办理小产权障碍。但笔者遇到小业主全款发票丢失导致无法办理产权情况较多，以及开发商注销无法办理产权。但就前述两种情况，不动产登记中心有相应业务均可解决，小业主不必过于担心。
2022年3月25日

精神猫

您好，张律师！请问您说的开发商办理大产权中的第四项“办理初始登记”所说的缴费是指什么费用啊？

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你好，张律师，对于大产权证办理中，重点为”现场勘察“、”缴费“。现场勘察指的哪方面？缴费指的方面？

万万车险

现场勘察主要是看从竣备后到办理初始登记之间，开发商是否有拆改、私搭乱建等行为，现场是否与竣备相一致。缴费主要是初始登记费用，根据各地不同，大连一般是区分住宅和公建，每个费用大概是几十到几百。

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缴费主要是初始登记费用，根据各地不同，大连一般是区分住宅和公建，每个费用大概是几十到几百。

石头无限

请见笔者7月1日发布的“房屋首次登记中登记费相关问题”

西安房抵车抵客户经理

您好，张律师，开发商办理大产证不需要缴纳完税款吗？为什么有人因为开发商不交税而无法拿到房产证呢？