买房子要把车位一起买了？提前知道，避免掉进“坑里”

海视

如今，人们的生活水平增加了，汽车已成为一个家庭的标配。随着车子越来越多，停车越来越难。在过去，买房就只是买房而已，如今，买房还要考虑一个问题：买房时，有必要把车位一起买了吗？



在日常生活中，许多开发商都会捆绑销售，为了促销，买房时车位的优惠力度很大，甚至买房送车位。这种情况下，很多人都会犹豫要不要顺便一起把车位买了，担心如果错过了这一波优惠，之后车位涨价了就要支付更多成本。

房淘惠认为，虽然在这个时候买车位会享受大量折扣，但反过来看看买房的成本，首付几乎挖空了家庭储蓄，再买一个停车位的话，压力更大。因此，停车位不能盲目购买。内行人建议，关于买房时要不要买车位的顾虑，可以先看看下面四点分析，提前知道，避免掉进“坑里”。



一，看开发商折扣有多大
当您购买房子时，问问车位是否有优惠政策。如果开发商给出的优惠力度很大，基本上是“买房送车位”的程度，作为买家，当然无法拒绝。需要注意的是，这种巨大的优惠通常是在房子不好卖的时期出现。
但是，如果开发商给出的实际优惠比较一般，例如购买房屋后，停车位享受20％的折扣，买家面临这种相对较小的报价，可以根据自己的实际情况来做出决策。



二，看小区车位比和实际入住率
如果社区中有很多停车位，也就是车位比相对较高，这种情况即使不购买停车位，也可以在社区公共停车位停放，或者可以选择租一个停车位。对于买房压力大的家庭而言，这种情况就无需购买停车位。但是，如果社区的车位比小，停车紧张，并且可能没有停车位可以租用，这种情况只能选择购买停车位。
通常，如果小区的车位比大于1.2，停车位基本上是足够的，没有必要购买停车位，但如果停车位小于1.2，一些小区甚至小于1，那么停车位可能不够，在这种情况下最好买自己的停车位。
当然了，该比率不是唯一的参考因素，由于现在一些小区的空置率比较高，即使停车位小于1，停车位也足够了。因此，如果社区的空置率很高，我们基本上不需要担心停车问题，也就没必要买停车位。



三，看停车位的升值空间大不大
如果从投资方面来看，购买停车位实际上与购买房屋的逻辑相同，地段决定价值。地段越好，人口密度越大，停车位越值得被投资。虽然停车位占据的空间不大，但是在寸土寸金的城市里，仍然具有很大的升值潜力。
除了地段之外，停车位的升值空间与小区档次有关。小区档次越高，意味着这里的住户越有钱，他们更愿意买停车位。因此，小区档次越高，停车位的投资价值越高。



四，看停车位是否有产权
我们需要清楚，不是所有车位都有产权。在现实生活中，大多数停车位都不具备产权。停车位的4种类型：产权车位、公摊车位、人防车位、地面停车位。
产权车位通常具有七十年的产权，持有人有权租赁和转让。公摊停车是算在公摊面积里的停车位。购买房子时，每位购房者都为这些车位买了单，所以这类车位无需购买。
人防车位没有产权。现在很多人买的二十年产权的车位，一般都是人防车位，它的本质是二十年长租，不能转让。地面停车位属于所有业主的共有的停车位，无需购买，而且不能租，所有业主都有权使用。
总的来看，房淘惠只有产权车位有购买的价值，关于要不要购买车位，你怎么看？