大产权、小产权，都是什么鬼？

因为在心中

有些购房者在买房的时候，由于之前准备工作做得不到位，或者是单纯的人傻钱多。到了售楼处，在文质彬彬或貌美如花的置业顾问，深情款款的置业逻辑沐浴下，便傻傻地找不到北了。一些房地产专有名词，也是似懂非懂，直到交了钱，买到手，米已成炊，才发现被摆了一道。而最容易做手脚的，就是“大产权”与“小产权”房了，今天，笔者就用一整篇文章，来为大家介绍这两个名词，并帮助大家规避日后可能出现于这两个名词背后的陷阱。


首先，大产权房与小产权房，并不是一个明确的概念，只是我们大家约定俗成的说法。由于我国的特色，对“大产权房”和“小产权房”在不同情况下，也有着不同解释。这就是为什么有些无良中介和销售，会在这两个名词背后做手脚了。
第一种解释为：开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的，相对开发商的大，购房人为小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。但是，很多时候，购房人已经买完房完毕，却迟迟拿不到房产证这个小本本。销售就会以“产权还未分割”为理由进行推脱，而实际上，具备网签条件的房产项目，在将银行贷款还清后，就可以对产权进行分割了，之所以迟迟无法办房产证，很可能是该开发商未拿证就开卖、违建、未还清银行贷款等一系列问题。这时，购房人就要提高警惕，必要时寻求住建委的帮忙了。
第二种解释为：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的，叫小产权。购房人要注意的是，乡镇政府发证书的房产，实际上没有真正的产权，所谓的小产权，就是没产权！这种房屋没有国家发的土地使用证和预售许可证，你的购房合同，国土房管局也不会给予备案。所以，当对方销售告知你其房屋为小产权房时，一定要提高警惕，问明是否为此类无产权的情况。若不是，正常购买即可，若是，则需要三思而后买了。
第三种解释为：买的房再转让时，不用再交土地出让金的，叫“大产权”，再转让时，要补缴土地出让金的，叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对于这个区别，购房人可以从合同第一条土地使用权的取得形式中，加以确认。开发商提供的土地证明，如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。这是我们在购买二手房的时候，需要仔细察看的内容。

高山流水一张永利

您好。我想了解一下30万的房子大概需要交多少钱的土地出让金呢？我们这里政策还没出。您们那儿是多少呢？

二笔的节奏

像楼主讲讲安置房的问题，毕竟需求安置房的人挺多，价格便宜啊

兴博

一看就是没卖过房子的

崔豪

各个地方各个时间都不一样，中国就是这么乱

逆光行走

在我们这里，大产权和小产权的说法主要是指，前者有房产局颁发的房屋所有权证，后者则没有，至于土地证，也许在某些情况下没有土地证也会颁发房产证，但是现在一旦要过户，刚刚由国土部门组建的不动产登记机构会给你找麻烦的，各地情况可能不一样

侠醉穆

你好，请问小产权房的拆迁是怎么样的？

没钱的人是可耻的

小产权房是不可能会有房产证的

小奕士郎

都说了大小产权的说法原本就不规范的……

威威丨龙

答主，从证件上如何判断大产权和小产权，从房产证上判断还是从土地使用证上判断？如何判断，望指点。