70年产权,真的能住70年?

发表于 2022-12-17 20:43:53 | [复制链接] | 打印 |上一主题| 下一主题

70年产权,真的能住70年?

买完房,持房产证“上岗”,你所享有的房屋产权,究竟指代哪方面的权利?购买住房时常会说到“70年产权”,那么房子到手后,真的能住满70年吗?
这些问题虽然不是购房过程中的决定因素,但落实到每个买房人,又与实际权益息息相关,为避免日后的困惑,建议提前学习收藏。



1
  理解“房屋产权”

所谓“房屋产权”,指的是房屋各项权益的总和,包括房屋所有权➕土地使用权两个部分。

房屋所有权的期限为永久,而我们买房时经常提到的70年产权,实际是在说明土地使用权的年限,也就是国家出让土地给开发商的使用年限。一般民用住宅建筑权属用地年限为70年,商业用地为40年,工业及综合用地为50年。



2
  计算“产权年限”

那么在此基础上,我们购买商品房住宅的产权年限怎么计算?

一个误区❌:产权年限从拿到房产证的那天开始。根据上文的概念解读,我们购买的是出让土地上的房屋建筑,土地使用权从开发商拿地时已经产生,因此准确的产权年限计算方式,应该从开发商拿到《国有土地使用证》那天算起,也就是说,咱们的房子到手的时候,产权年限一般都不足70年。

举个例子 :A楼盘的开发商于2000年拿地,土地使用权2070年到期,购房者2010年入手该楼盘的房子,此时,剩余的产权年限应该是60年。



3
  查询“产权年限”

既然如此,产权年限该怎么查询?

我们的房产证上,一般只会写明办理产权登记时的日期,要了解开发商的土地使用日期,最好到当地房产管理部门查询相应记录,或者查看开发商土地使用性质的相关文件,这样才能准确了解真实信息。

4
  处理“产权到期”

那么,产权到期了该怎么办?

这倒不必太过担心。虽然产权有期限,但2021年1月1日正式实施的《中华人民共和国民法典》第一百四十九条明确规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”所以即便到期,房子也不会“说没就没”,具体的存续补缴费用,要看当地土地管理部门的规定。



房屋产权,是每一个购房者依法享有的权利,对自身权利的保护,从每天涨一点购房知识开始,买房不易,祝你好运~
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