青岛:共有产权房暴雷!原因是城投公司没钱!

发表于 2023-2-10 11:39:55 | [复制链接] | 打印 |上一主题| 下一主题

青岛:共有产权房暴雷!原因是城投公司没钱!

大家都知道,自从2021年下半年开始,房地产市场进入寒冬以来,大部分民营房地产开发商都出现了资金困难,暴雷的开发商遍地都是。2022年,在各大城市的土地拍卖会上,民营开发商基本上都不见了踪影。活跃在土拍会上的,除了大型的央企和国企开发商之外,就是各地的城投公司。这种现象,被不少人讥讽为“左手倒右手”。



城投公司的全称是“城市建设投资公司”,是国内各大城市政府的投资和融资平台。城投公司承担的是政府的相应职能,它是具有中国特色的特殊市场经营体。城投公司最早出现在国内最大、也是经济最发达的城市上海,那是1991年。随后,四川省重庆市(那个时候重庆还没有成为直辖市)、广东省深圳市、广州市也相继成立了城投公司。



当时的城市建设投资公司,主要是由市财政局和市建设委员会(此机构现在已不存在)共同组建,城投公司自身并没有资产,公司的注册资金等,由市财政局下拨款项。如有项目,同样由市财政局拨款。假如资金不足,就以财政担保的方式,向银行贷款。1995年,国家出台了《担保法》,政府财政不能再为城投公司担保,加上城投公司自身没有资产,开始举步维艰,很多城投公司出现了危机。



2008年,城投公司迎来了黄金时期。国家为了刺激经济,拿出40000亿元巨款。国家的重点项目和城市的基础设施建设,很多都交给了城投公司。包括国有4大银行(那个时候,只有工、农、中、建,没有现在的交通银行和邮政储蓄银行)在内的所有商业银行,都积极支持重点项目和城市基础建设,纷纷向城投公司给予资金支持,就像一两个月前对于房地产开发企业提供50000亿元的授信额度那样。城投公司这才进入兴盛时期。



在性质上,不少城投公司,属于事业单位的编制。也有一些城市,把城投公司划归为企业性质,但也是国有独资公司。城投公司绝大部分不具备盈利能力,他们的利润,基本上来自于政府的补贴。所以,城投公司属于带有政府性质的特殊市场经营体。就像上述所说,城投公司出现在土拍会上,购买土地,可不就是政府“左手倒右手”嘛。



可是,谁能想到,城投公司也会出现资金紧张情况,导致“共有产权房”出现暴雷呢!此事发生在山东省青岛市。据说,共有产权房暴雷,这可能是国内的第一次。2023年1月,在青岛市市长信箱,一位市民投诉,其购买的共有产权房,在2022年12月,就已经交房,但是,开发商龙湖地产却不给他房子的钥匙。



该市民说,他是在2021年4月份购买的位于城阳区的共有产权房“龙湖·舜山府”,他东拼西凑交上了150位于的首付款,也已进行了网签。此房子的另外产权所有人,是青岛市城阳区城投公司100%持股的下属公司。开发商不给业主钥匙,就是因为城阳区城投公司没有向开发商缴纳76万元的房款。



该业主找到城投公司,该公司回答得很干脆:公司之所以没有向开发商交房款,是因为没有钱。工作人员还建议业主向房管局投诉。房管局对于投诉的答复也很简单,我们管不了这个事情,不行,你就找开发商,把房子退了吧。开发商这次没有刁难这个业主,同意退房。但是,按照合同规定,业主要承担20%的违约金。20%的违约金是多少?45.2万元!该住进去的房子,住不进去,反而要承担45.2万元的损失!



另外一个业主也投诉:2021年4月,我在城阳区购买的“龙湖·舜山府”共有产权房,当时已经交齐了个人承担的首付款,并通过了审核,也进行了网签。但市政投资公司却拒不支付合同承诺的首付款,借口是没有钱。开发商以首付款没有交齐为由,不给钥匙。投诉到很多单位,都没有用。我们要求退房,开发商要扣20%的违约金。这还有天理吗!



在“保交楼”的大环境下,青岛居然发生共有产权房暴雷的事情,绝对是滑天下之大稽。这不得不让人发出疑问:共有产权房,就安全了吗?



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