共有产权房便宜一半，但北京人不要

常立新

今天的房价已经涨上了天，在大城市里买一套房成为了一个奢侈的梦想。
如何解决这个问题？
还真有人想出了办法，那就是共有产权房。
简单的说，就是你和政府共有产权，你只有一部分产权，但你也只需要出对应产权部分的钱。
不过，这房子政府是不住的，只有你住。
作为代价，这房子未来的出售是受到限制的，你只能转让给其他符合共有产权房购买资格的人，而不能想卖谁就卖谁。
但是，你可以用比市场价低的多，甚至是低一半的价格，入住一个完全属于自己的房子。
你自己不想走，没有人可以让你搬家。
看起来美极了，一举多得，解决了所有的问题。
共有产权房，集体土地新曙光！
当年的人是这么赞美的。
2017年，北京市决定大力推行共有产权房制度，彻底解决住房问题。


当年9月30日，北京首个共有产权房锦都家园进行网络申购，16万人抢名额，最终12万人通过了审核。
北京人果然是饱受无房之苦，居然这么多人来抢房，共有产权房真的是解决了大问题，让常年工作与北京的人终于有了一个自己的家。
为北京工作了十年，却不能有一个自己的家。
只要政府大力供应土地来建设共有产权房，那这种事以后不会再有了。


但等到了2018年，正式签合同的时候，情况发生了180度的大转折。
北京共有产权房弃购成风，而且越来越严重，那些摇号中签的人居然都不仅要了。
整个2018年，北京市推出了28个共有产权房项目，最高弃选率近99%，最低弃选率也达到37%。
最开始，我们担忧共有产权房的供应不足，结果刚开始卖，就陷入了卖不掉的尴尬局面。
不是说北京人很缺房子么？
怎么这么便宜的房子居然不买?
2019年1月，大兴的瑞福园项目，有2231户居民通过了资格审查，参与了摇号，但这个项目只有301套房源，也就是说7个人里面只有1个人能买到房。
但最终，居然只有50套房源签了合同，弃购率达到了97.7%。
2019年1月，房山区的金林嘉苑项目，900人通过了资格审查，但最终只有180多人购房，弃购率达80%。
2019年3月，城志畅悦园564人里只选走了121套房，弃购率达81.9%。
2019年4月，金悦嘉苑推出了1244套房子，共有3907人参与摇号，但最终只卖出去60套，弃购率高达98.5%。
面对堆积如山的共有产权房，政府扛不住了。
2020年6月5日，北京市顺义区宣布暂不供应共有产权房用地，因为目前库存的共有产权房完全足够使用。
每一套共有产权房，价格都比周围的房子便宜的多，为什么没有人愿意买？
而且北京市住建委一开始就对媒体宣布，北京共有产权房具备和商品房同等权利，可按照本市规定落户和上学。
啥权利都有，价格还便宜30~50%，为啥非要去买周围更贵的商品房?
有人一语道破天机。
“买这玩意不赚钱啊。”
北京的共有产权房只是表面上便宜，实际上并不便宜。如果是5成产权，那么购买价格确实是会比周围的二手房便宜一半，本来只能买50平的房子现在可以买100平。
但与此同时，将来房价上涨，你也只能拿到5成的收益。
而且卖出的时候，你只能卖给具有购买共产房资格的人，销售途径大大受限制，这就导致房价的涨幅要落后于正常的商品房。
既然如此，那我为啥不直接买一个50平米，具备全部产权，可以自由交易的正常商品房呢？
啥，我可以花一半的钱住一个大房子，解决我的居住问题。
别逗了兄弟。
真想住大房子，我不会去租房么，现在北京市的房租那么低（相对于房价），犯不着花这么大成本去住共有产权房吧。
我买房，就是为了暴涨赚钱的，虽然表面上我喊着自己是刚需。
如果你通过制度保证我买房一定赚不到钱，那我疯了才会去买房。
如果你通过制度保证我买共有产权房一定少赚钱，那我疯了才会去买共有产权房。
从制度上来说，共有产权房是一个真正贯彻“房住不炒”精神的好制度。
但很可惜的是，如今的购房者，90%以上都是奔着保值增值去的。
他们买房，只是想通过房产，获得一条阶层晋升之路。
或者说是惧怕因为不买房，而成了别人阶层晋升的踏脚石。
而共有产权房，因为去掉了投资属性，恰恰不具备了商品房的这个功能，所以遭到了市场的冷遇。
国人对房子的需求，根本不是居住需求，而是投资需求。
如果实实在在的居住需求真的那么强，那根本无法解释租金相对于房价而言为什么会这么低。
以前还有杠精说商品房捆绑了户口和学区等指标。
实际上这些东西确实值钱，但没那么值钱，能值个十几二十万就不得了了。
当然这东西没有市场价，很难证明。
不过如今具备同等权利的共有产权房遭到了买房人的抛弃，足以证明这个论点。
共有产权房相对于商品房的最大优势就是居住面积大，可以大一倍甚至更多。
而共有产权房相对于商品房的最大劣势就是交易困难，如果未来房价上涨，那么获利较小。
小的不多，但确实小了，因为你交易困难所以市场必然会给予折价。
就因为获利稍微少了那么一点点，北京的买房人宁可居住面积小一半，也不愿意去买共有产权房。
这些买房人想买的究竟是可以用来居住房子，还是一个炒作的筹码，足以就此证明。
上涨预期，是9成以上买房人的唯一理由，剩下的其实也有很大的资产增值考虑因素在里面。
如果不是这些年房价涨的太猛了，是不会有那么多中国人如此迫切想买一套自己的房子的。
2014年的时候，中国的商品房堆积如山，被迫要“去库存”。
而这5年，开发商开足马力拿地建房子，房子是越造越多了。
为啥不需要去库存了？
因为房子都卖光了。
而卖光的唯一原因，就是因为房子涨价了。
涨价才能去库存，跌价只会导致库存越来越多。
所以我们看到了很多房子被尘封10年甚至20年，一直是毛坯状态无人居住。
因为只需要持有就可以无脑躺着赚钱，那自然会有人去这么做。
一个长期以来几乎只涨不跌，零持有成本，给自己带来巨大财富增值，让自己光宗耀祖的东西，才是真正的“刚需”。
真正能掏出几百万买房的，没几个是糊涂的，大家都是明白人，心里跟明镜似的。
为了解决北京市共有产权房的问题，2019年10月24日，广州推出了新政策，允许持有满10年的购房人，按市价购买政府的产权份额，转为可以自由流通的商品房。


和北京市的相比，广州市的共有产权房明显好卖的多。
但这没有意义。
这种做法和降低首付标准没有任何区别，无非就是加了一个10年限售。某种意义上来说，这是在助推房价上涨，因为降低了首付。
3成首付和1.5成首付，区别是非常大的。
至于限售10年，意义倒不是很大，直接把毛坯空置10年20年的新闻我都见过。
只有房价上涨预期还在，这些空置的毛坯就不可能出售，和你是否限售没关系。
其实各地方政府是希望房价上涨的，不断上涨的房价对他们有巨大的好处。
如果只有好处，那大家也不介意房价上涨，毕竟在房价上涨的过程中所有人都很爽，哪怕无房人也只是吃醋，并没有什么损失，看起来是一个非常完美的游戏。
但房租却没有涨。疯狂上涨的房价和缓慢上涨的房租之间的矛盾，将带来一个巨大的问题，就是价值回归。
世界上没有任何一个投资品，可以长期背离价值，自人类文明建立以来没有一次是例外。
也许你可以背离10年甚至20年，但不可能背离更久。
价格和价值背离的程度越大，崩盘的时间点来临的越快。
要么摁住房价，让房租慢慢涨上来。要么就是让房价崩下去，崩到和房租持平的地步。
在全球所有的成熟房地产市场中，租金是一定要高于贷款利息的。
因为资产的购买者不是雷锋，他冒险贷款买这个房子不是为了做慈善的，而是为了通过租金来牟利。
你花10万买辆工程车，租给别人，用到报废总共可以获得10万的租金，如果中途出了意外导致不能出租那么你自行负担所有损失，那么你愿意买么？
脑子没毛病的人都不会愿意买的。
不过一旦掀起投机泡沫，比如说买入之后没几个月就有人愿意以11万元买入这辆“具备收藏价值”的稀缺工程车。
那么这辆车的价格就会被疯狂爆炒，最终涨到100万乃至于1000万也不是不可能，毕竟人类历史上一株毫无价值的郁金香，都能卖出一栋楼的价格。
但如果不允许这辆车或者说郁金香涨价，只允许依靠租金来收回本金。
那么一切的需求，会立刻消失。
因此，中央在这轮调控中提出的政策，是“坚决遏制房价上涨”。
不是什么遏制不合理的上涨，是坚决遏制房价上涨，一切上涨都不允许。
只有坚决遏制房价上涨，才能真正实现房住不炒。


也只有坚决遏制房价上涨，才能让商品房也出现北京共有产权房那样抢房人大量弃购的局面，让房子真正回归居住属性，而不只是一个炒作的筹码。
绝大多数地方政府都是很听话的，坚决执行中央指令。
但深圳的房价，很是不听话。
如今上海的房价，也有不听话的迹象了。
该管管了。
作者：远方青木（ID：YFqingmu）
原文：共有产权房便宜一半，但北京人不要

爱在刻骨铭心时

共有产权房定价太高了，个人产权占比太小，加上后续的规定，还不如买二手房

高庆康

一开始大家都没有名额呀，所以先抢了再说哈，抢完发现是个坑，是你，你还会交钱嘛

艾迪

这个题我会。我也是这样的。具备购房资格，能申请的项目都先申请再说，再慢慢了解，只要最终没选房都没关系，政策允许。因为很多前期并不很了解，只好先申请了再说。

暮雨今夕

有一个问题，那些弃购的人当初是为了啥去参与的呢？

红尘路上

不过海淀的共有产权房还是很吃香的

姜洪波

反对作者观点。我本身就是购买共产房中的一员，后来退掉了。买共产房的，还是刚需为主，说想投资增值的，真的是闭眼瞎说了！但是为啥弃选居高不下？根本原因就两个：第一，并不真便宜。共产房地段配套等因素加一起，和周围限价房相比没什么优势。第二，入市难。别以为入市就是想赚钱！谁能保证往后顺顺利利呢？如果有困难急需用钱怎么办？买房后几乎赤贫，以后无法面对风险冲击，任谁也得考虑考虑

海视

位置差，不便利，价格和周边商品房差不多，流通性差。根本不是楼主说的什么投资，共有产权房目前只针对首套还要北京户口，刚需居多。

帅气哥哥

我感觉共有产权房可以做成一种形式，所有房子交易的时候只要你满足资格都可以申请，不局限于哪个小区，这样也就是说跌了政府兜底，涨了钱也是政府赚，这才真正的房价稳着陆，关键是卡好审核资格

良的

太贵，最早的那个共有产权房，也要大概200万。虽说老有人说帝都魔都有不少月薪上万甚至数万的，但实际情况是N多屌丝屁民也就税前几千，还要担负很多生活支出。就算是算上贷款，200万也是个很大的负担。所以只有那种有百万闲钱的人，才会去抢这个，但是一旦发现这样玩意不赚钱，弃购就成了正常的选择。