没想到城投缺钱后,共有产权房栽了个跟头

发表于 2023-2-12 21:50:49 | [复制链接] | 打印 |上一主题| 下一主题

没想到城投缺钱后,共有产权房栽了个跟头

地主家也没有余粮了。
这两年房地产烂尾、断供的情况频出,几乎都是由于民营房企暴雷,资金链断裂无法保交楼,但万万没想到,有一天共有产权房也会走到“烂尾”的地步。
由于地方城投平台缺钱,没有按时交付所承担部分产权的首付款,北方某地级市或将成为首个共有产权房暴雷的城市。共有产权房作为保障性住房的一种,一般是地方上拿地,委托开发商承建,个人按产权占比来支付购房款,购房后享有房子的部分产权,因此通常这种房子无法像商品房自由流通,一般只能卖给同样有共有产权房资格的人或者让ZF回购。这次某城出问题的共有产权房更偏向于对人才购房的优惠措施,据购房者本人信箱留言:


2021年,其本人花150万的首付款买了当地的共有产权房,由当地城投100%控股的某企业负责出资76万,去年4月已经完成网签,现在新房交付,开发商却以企业没有打款为由,拒绝交房,如果要退房,业主则要缴纳20%的违约金,300万需要支付60万。购房的个人,占了70%的产权,已经按比例缴清首付款;某城投企业,占了30%的产权,却未按时付款。开发商没收到钱,哪怕是房子已经盖好了也没法交楼,业主也拿不到钥匙。对此情况官方回复:当地城投正在积极筹措资金解决付款问题。当初为吸引人才推出的共有产权房,现在搞成这样着实尴尬。按最初的方案是为人才解决买房难的问题,人才与区属的国企产权共有,人才占70%,企业占30%,约定了共有期,到期后,高层次人才经批准可以获得企业赠予剩下30%产权,其他人才则可以将企业持有的30%产权回购。


作为人才的福利现在却没能按时交房,看来地主家是真没有余粮了,作为一个排的上号的地级市,不是无名无姓的地方小城可比,现在也囊中羞涩了,隔壁的兄弟市同样也是勒紧裤腰带,忙着四处调动资金。而城投,也是实属无奈。自房地产调控以来,地方城投在房地产领域的参与度就越来越高,土拍市场遇冷,城投领了任务下场拿地,据统计近两年整个市场40%的土地都是城投公司拿的,房企拿地是为了开发赚钱,但城投拿的地几乎都屯着,没法变现,自然口袋空空。


这次事件当地也是如此,去年出让的12宗土地,就有11宗是由城投拿的。城投一边掏几十个亿兜底土拍,一边要维持地方基础建设的运转,一边还要去为共有产权房出资,既要顾头又要顾尾,花钱如流水,自然火烧眉毛了,而今年大概率还会持续这种紧巴巴的日子。不过对于共有产权房一事,去年12月份当地发的8.8亿资产支持证券已经被受理,等发债成功后拿到钱,估计就能正常交房了,虽延期交房但终极风险还是不会发生的。


而截止发稿前一天,有消息显示目前该城投资金已经到位,该拨款的已经拨款,购房人已经可以办理收房手续。


对于各地方烂尾楼盘的问题,最终也会解决,现在每个地方不仅开发商有保交楼的任务,地方上也有任务,就算开发商实在没钱运转了,地方上的国企、城投或其控股企业也会入场帮扶,解决烂尾楼盘,老百姓掏空多个钱包买的房,不解决就太伤信心了。所以即使遇到烂尾暴雷的,本质上可以看做延期交房,只是延期时间未定,现在上面着重保交楼、保稳定,各地方都任务加身,因此这些烂尾暴雷的,最终大概率还是会保交付。除了到处搞钱外,据说现在城投公司也开始有卖房任务了,并且和年终考核挂钩,这两年房地产的寒意确实传递到了各行各业。


形势不好的时候,各种稀奇古怪的事就出来了,前几年的时候哪还会看到上述地方的非标产品,但最近半年当地的非标产品也冒出来了,而等过几年放宽松了,好区域的产品可能连看都看不到了,更别说去买。因此有时候风险和机遇也是相辅相成的,周期调控下,机会也是在动态运转的。
这里是“大佛聊互联网金融”,我们下期再聊!
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