如何看待深圳楼市再现豪宅日光盘，604 套千万豪宅一天卖光 ...

在路上骑行

深圳豪宅市场仍然具有坚韧的生命力。
9月21日，位于深圳蛇口太子湾片区的豪宅招商玺家园开盘，推出604套起步总价为1244万元的豪宅。
从早上9点开始选房，截至当天22点21分，招商玺家园宣布售罄，总货值超过100亿元。
招商玺家园此次推出的房源涉及125平方米和424平方米两种户型，总价区间在1244万-6904万/套，为精装交付。项目备案区间价为10万-16.2万元/平方米，均价约为11.2万元/平方米，与周边二手房的价差高达每平米10万元以上。
该项目摇号之际，参与摇号人数达1615人，冻资规模高达56.5亿元，每位购房者最少冻结约350万元保证金。摇号人数超过深圳今年首个“日光盘”海德园的1175人。
蛇口是深圳传统的豪宅片区之一，招商玺家园除了跟周边二手房的巨大价差外，其“海景房”也是卖点之一。
招商玺家园是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分。招商蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括居住、商务办公、文化艺术、特色商业四大组团，规划引入购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会、太子湾邮轮母港、海上世界文化艺术中心等配套。
乐有家研究中心数据显示，华侨城与蛇口是深圳豪宅片区中的成交顶流。今年1-8月，华侨城二手房过户量达286套，蛇口二手房过户量达262套。后海与香蜜湖成交量也超过200套。宝安中心虽然成交量高，但因为片区内也有不少普通住宅，实际豪宅成交量难以与第一二梯队的片区相比。
豪宅市场在深圳楼市中十分受捧，原因除了位置配套的稀缺性外，价格坚挺也是重要原因。
乐有家研究中心数据显示，此前深圳有60%的房源成交价接近参考价，但这类房源大多数刚需户型。而深圳二手豪宅房源成交价接近参考价（偏差值在0~10%）的占比仅为17%，低于参考价的仅为6%。处于10~20%、大于30%两个区间的占比均近3成，20~30%区间的占比也近2成。整体而言，豪宅成交价远超参考价。
乐有家营销总裁孟凡振表示，当前深圳楼市中改善置业的高收入群体占比持续增加，他们资金充足，对居住品质有较高要求，所以促使大面积、高总价的豪宅成交占比有所上涨。
值得注意的是，深圳豪宅市场向来是独立行情，楼市整体情况目前是“金九楼市”成色不足，成交量与价格均呈下降趋势。
乐有家研究中心数据显示，2022年8月深圳全市二手住宅过户量刚好2000套，环比下跌2%。而新房市场经历了7月的最高点后，出现大幅度下滑，网签2616套，环比下跌21%。
具体而言，8月新房供应量持续下滑，新增预售面积45.7万平方米，预售套数回到5000套出头，环比减少20%，是近3个月的低谷，去化周期维持在11个月。
截止9月21日，深圳9月份的一手住宅累计网签2424套，二手住宅累计过户1169套，在9月已过大半的时间后，二手房成交量只有8月份的一半水平。
在价格方面，8月深圳二手房价再现新低，环比跌幅3%，同比下跌5%。8月乐有家研究中心监控到的业主挂牌价有明显下滑，对比6月跌幅1.3%，环比也是持续下滑，达到了近1年来的低点。这意味着，二手房市场上，业主降价出售成为市场普遍现象。
从深圳楼市的整体行情来看，招商玺家园的“日光”成绩还是给予不少开发商信心，许多项目都在计划近期入市。
深圳中原研究中心统计，9月潜在计划入市的项目达18个。从户型和位置来看，多数项目为2-4房户型，面积在55-120平方米之间，光明、南山等区域的项目偏多，定位预计为刚需盘。
深圳市房地产信息平台统计，深圳今年已供应新房约498.55万平方米、49302套，9月供应占比近20%，创下今年以来的月度供应新高。