滨江宝地胜过商品房！共有产权房预习系列二 | 房叔说No.581

呼斯尼

| PART 1 |

12月初，杭州第一个共有产权房小区历史性开售，位于下沙沿江的沁香公寓开盘，5幢高层407套房源入市。
申请沁香公寓需满足四项条件，至少区级人才，无房家庭，在本区上班交社保，落户或有居住证。借解剖此“麻雀”可对其他共权房申请条件有一定的参考性，当然，各区各盘情况不同，需根据正式公示信息甄别。



▲沁香公寓鸟瞰效果图

随即，房叔公号统计了截至目前为止的所有共有产权房地块，根据统计，目前已划拨土地将建超2w套房源，以刚需为主，涵盖一房刚需到大面积改善的面积段。
接着，房叔将跑盘较有市场价值的项目地块，为广大消费者做提前布局，毕竟这种“实惠”只留给有准备的人。
第一期，走访了大城西的西湖区及余杭区（近2万套刚需大礼包冲击市场！共有产权预习系列一 | 房叔说No.572）；
后续，经粉丝补充又完善了一块西湖区小和山的用地和萧山临浦镇的用地，已反映在表格之中；



▲共有产权房地块项目信息统计表

其中，补充的小和山地块在三号线石马地铁口正北，步行距离仅100m不到，占地仅2.48w方，且限高50m；



▲小和山共有产权房地块

可以比较明确的该地块楼盘会是扎实的地铁洋房产品，预计明年开工建设，均价因毛坯会<3w/㎡，十分实惠，最快年末即可入市，建议城西上班的刚需人群积极把握。
原定一周一期，奈何疫情凶猛，第二期姗姗来迟，望见谅。

| PART 2 |
系列二，笔者选取寸土寸金的三块黄金用地，滨江共有产权房三地块，分别位于浦乐、长河襄七房，前二后一。
浦乐地块坐落在滨江区浦乐单元，滨玺云筑西侧，冠新佳苑南侧。



▲浦乐共有产权房地块

地块已规划公示方案，由左侧保障性租赁用房与4幢高层共有产权房、配属用房组成；





▲浦乐共有产权房地块方案效果图

该地块离地铁口还有一定距离，浦沿及浦乐仍在拆建之中，最大利好不出意料应该是硅谷学校的学区，比较适合滨江上班的第一套房，开车通勤。



▲浦乐共有产权房地块周边

另外两地块坐落襄七房，彩虹快速路以南，滨江的核心区，距离聚才路地铁口在500-1000米脚程，华为研究所正对面；



▲长河襄七房共有房位置

康悦香庄地块方案已公示，共规划7幢高层住宅，楼层在18～19层之间，共计632套，住宅层高为3米，和大部分普通商品房项目一样。





▲长河襄七房共有产权房康悦北地块方案

另外立面也基本敲定，其底层均为架空层，层高达到4.2米且石材干挂，线条及天顶构筑用铝板勾勒，其余则为铝板，整体较为精致，不愧是滨江核心地段。



▲长河襄七房共有产权房康悦北地块方案立面

另外的一块小地块暂无公示信息，但因为地块较小，预计只能提供200套左右全新住房。



▲长河襄七房共有产权房地块周边

总结而言，滨江区该三地块几乎是共有产权房项目价值最高的前五地块，长河襄七房两块更是身处限价5.15w/㎡的滨江核心区，华为、海康威视等企业总部大楼环伺，二手价格可参考保利天汇、滨康天曜城、晓月印翠，挂牌在6.5-7.5w/㎡之间。
考虑到襄七房小型地块含在中南集团的企业用地中，比较大概率是员工人才特供房或结合职住平衡政策，而康悦香庄北侧地块则供应较多，无房也有机会；
能用极少的首付上车“国际滨”核心区无疑是极具诱惑的，日后二手房可交易时的价格天花板和流动性也上佳，待楼盘公示后，建议符合申请条件的购房者积极把握，较为适合沿江两岸上班的通勤人群。

| PART 3 |



▲襄七房地块概念方案效果图

在2022的第四季度，职住平衡的落地与共有产权房的加码，昭示着房地产从单轨到双轨制的加速切换，城市化转型阶段的前兆已来；
当然，从另一个层面说，楼市加剧分化、人群殊途同样正式进入了快车道；
房住不炒的共有产权房大规模入市，将对所在区域以及同类可替代商品房、二手房产生较大的冲击，影响不仅大而且深远，不可不知。
三岔口，刚需向左，改善向右，普罗大众，各分红尘。
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文/一叶  编辑/一叶