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既要……又要……还要……，快成了中国老传统了。
人口第一次负增长，现状又是35岁找工作嫌你老，60岁退休嫌你小，大学毕业生又嫌多，900万新生儿又嫌少。
房地产下跌16个月，现状又是地方财政没钱了，只能是支柱产业，但上涨又违背住房不炒，还要保交楼、保民生、保稳定。
无论人口问题，还是房地产问题，似乎陷入一盘死局。
深圳作为改革示范区，昨天下了一步绝妙的棋，试图把房地产整盘棋整活起来：
推出共有产权住房售价为市场参考价的50%封闭流转，不可入市交易不再建设安居型商品房
这条政策最大的变化是什么呢？
以前的安居房：10年限期后是可以转正的，像商品房一样在市场买卖。
未来的共有产权房：不可以在公开市场买卖，即便是过了5年限期，也只能内部小范围指定人群交易，也就是文件说的封闭式流转。
封闭式流转这步棋，真的非常非常重要。
局长举一个例子：深圳龙悦居式的安居房，简直赤裸裸的利益转移。
套路是：去一些特殊公司或者人脉关系→分配到指标→超低价买入→100%产权→获利上千万，改变人生阶层的竟然是这个指标分配。
这帮人驾着百万豪车，打着高尔夫球，还享受着房价好几倍升值。那些可怜996打工的，毛都没一条。
只要有巨大的获利空间，社会上真正的底层群众就住不了保障房。
局长想起薛兆丰提出的骇人听闻的观点：
廉租房真的不能配厕所，因为配了厕所，穷人根本住不上。
他举了清洁工的例子，说环卫工人工资一日定得太高，就会被富人盯上，最后穷人。连清洁工都没得当。
这是基于他的调查，廉租房里有厕所、厨房、洗浴室，跟商品房没什么区别。有关系有人脉的富人会想方设法地通过各种渠道把廉租房占为己有，并且靠高价出租赚取利润差价。
这就跟古代救灾粮里一定要掺沙子，成为次品粮食，这样官员就不会贪污救灾粮的道理一样。
但是我们是社会主义国家，不可能牺牲底层根本利益来实现公平。
深圳下了封闭式流转这步棋，是一个釜底抽薪好棋，彻底把保障房的升值空间锁死，并产生一石三鸟效果：
其一、保证了底层根本利益，不仅有厕所，还能落户小孩上公立学校。
其二、彻底堵死了所有权贵通过这条路发财的梦想。
其三、以后保障房和商品房就没啥关系了。商品房归市场，保障的归政府，两条腿走路。其四、也就是为迈入新加坡模式道路扫清障碍。将来深圳房地产结构格局：40%的商品房，60%的共有产权和公租房。40%的商品房：可炒可涨，保证地方财政收入，又能顺利征收房地产税。60%的共有产权房和公租房：住房不炒，为深圳留住人才提供了支持局长在微信群看到深圳炒房客讨论，大家对这个共有产权还是相当嫌弃的，因为大家都觉得没有获利空间就不参与了。
这次深圳的住房改革，终于是向着正确的方向迈出了最重要一步。
钱不够，哪里来60%的共有产权房和公租房？
没关系，中央给钱。
就在两个月前，中央财政补贴深圳搞房改，堪称几十年罕见。
抛弃香港模式，对标新加坡，表明了中央对于深圳的期待，似乎更快，更急。
深圳是改革示范区，有一流的公共管理团队和一流的城市财政，还有一群敢闯的人民，肯定可以杀出一条血路。
新时代真的来了。 |
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发表于 2023-1-19 11:10:44