房地产行业不断发展,当下小产权房的出路,已经逐渐清晰 ...

发表于 2023-3-26 16:59:04 | [复制链接] | 打印 |上一主题| 下一主题

房地产行业不断发展,当下小产权房的出路,已经逐渐清晰 ...

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国家楼市环境大不同,当下小产权房的出路,已经愈来愈清晰.
小产权房不是法定意义上的概念,而是后来人传人的约定俗称,是指在农村集体上建造的房屋。其最明显的特点,就是没有地方房管局,正式颁布的房产证。对于法律上的房东来说,住宅基本没有投资和金融属性,前者是指随着居住时间的延长,农村因为各方面条件比较落后等原因,各项配套难发展起来,也就是说住宅极其不容易升值;后者是说由于宅基地的最终所有权属于集体,所以这片土地上的住宅即使属于个人建造,当我们遇到一些急需用钱的事情时,也不能将其抵押或者售卖换钱。对于买家来说,




  • 其一小产权房是不允许买卖的,因此一旦发现类似的情况,买卖双方都有可能会受到相应的处罚;
  • 其二小产权房不能让人拥有落户、享受周边优质教育资源等资格,但一些外地家庭并不知道这一点,于是误打误撞买了这种房子;
  • 其三除了本村人,遇到房子需要拆迁的情况时,不管自己是否买下了这套房子,都无法获得任何补偿,还得在政府规定的时间里搬走。




在楼市进入下行期的今天,各类住宅的销售情况不容乐观,根据价值规律来看,在供应量一定的情况下,人们买房的热情越低,相应房子的售价就很难上涨。在这样的大环境下,原本售价就低的小产权房,售卖的价格会愈来愈低。此时不少人不禁产生了一个疑问,那就是未来小产权房的出路究竟在哪里?事实上这一问题困扰了大家许久,虽然相关部门没有做出解释,但我们不难从以往的种种,找到相应的答案。
最值得参考的是2020年年中新华社发表的一篇,名叫《整治小产权房考验政府智慧》的文章,其明确的指出“对于那些符合国家建设总体规划,使用的也是建设用地所建造的小产权房,则在符合新土地管理法的条件下予以合法化,对其进行相应的产权登记,但是由于其在建造时行为的违法性则不能予以免责,仍然应当通过行政处罚等方式予以处罚。”



这其实并不难理解,说的通俗一点可分为两种情况,

  • 其一是在补缴一定的土地出纳金后,小产权房就成了可以自由买卖的商品房,跟一般的民住宅无异。具体的标准是多少,由当地政府根据城市的经济条件做选择,当然是在一般家庭可承受范围内的;
  • 其二如果居住者的家庭条件比较困难,或者不愿意缴纳这笔钱,小产权房就会被列入保障性租赁住房的范畴。这样做的好处是,房主可以领取到相应的房产证,但住宅仍旧没有上市交易的资格。
这样看来还是暂时买断房子的居住使用权,相对而言比较划算一些,不过每个人的实际情况不一样,具体怎么选还是要看个人需求。在此提醒大家,那就是当下疫情对经济的消极影响尚未消散,很多人都面临着可能被降薪或者裁员的局面,大家一定得考虑到这一点。

小科普
小产权房 毕竟不像 商品房 那样编制,楼盘数据没有那么公开透明,因此一手,二手楼盘咨询较为空白,列入你咨询的中介没有接这个楼盘,那么你根本无法知道,而因此措施最适合自己楼盘,对此笔者创立一个公众号。深圳,东莞,惠州唯一一个提供小产权房咨询和百分之90房源的公众号,期待您的关注:深莞穗居家网
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