共有产权房买与不买的13个理由

任性的双杠

最近，总有人来问徐老师：共有产权房的槽点这么多，我到底该不该买？值不值得买？今天徐老师帮大家解答这个疑问。
首先先带大家看一个真实的共有产权房的现状。
数据证明，推行了1年多的共有产权房卖的那是——相当的差！！
先上几个典型给大伙瞅瞅：
史上卖的最差的共有产权房，弃购率四舍五入快100%。刚刚结束选房的大兴魏善庄的共有产权房四季盛景园，2224套房，只被选走了28套房，忙活了一年，想必现在售楼小姐的妆都要哭花了吧？
共有产权里的明星大热盘也难逃厄运。前段时间炒的很热、离地铁很近的海淀西北旺共有产权项目永靓家园，为京籍购房者配的1498套房，最后选到7038号才卖完，也是被购房者啪啪打脸了。


还有个便宜到家的，一辆车钱就够首付。只要18000元的昌平共有产权房绿海家园，665套面向东西城的户籍无房家庭，3300个家庭才选走了500余套。说好的不抛弃呢？
要徐老师继续举例，还能有一长串的名单。
到底是什么原因让共有产权房遭此冷落呢？
徐老师总结了一下大家不买的8大理由：
1-我的房其实不是我的房。和政府合伙买房，个人只占部分产权，买卖我说了都不算。
PS：购房人未来可以得到住房的全部产权。但需在取得不动产权证5年后，也就是你买完房的7-8年后才能回购政府手里的产权，而且价格要听政府的。
2-如果换算成100%产权价格其实是和周边商品房价格持平，并不便宜。
3-共有产权房作为商品房的减配版，品质感和小区环境却堪忧。
4-申请条件苛刻。区域锁定，要么社保在，要么户口在。而且在北京还要没买过房。
5-未婚的买了共有产权房，将来另一半如果婚前有房，俩人婚后还得卖一个。
6-想卖很难。取得产权证5年内不能出售，出手时无论是继承、售卖买方都要有购买共有产权房的资格。而且出售价格还要受政府指导价的影响。（讲真，我也想知道政府指导价是个什么鬼？？）
7-共有产权房毫无投资属性。接盘的人那么少，何谈升值空间？
8-竞争太激烈。共有产权房边上有限竞房，优势太弱直接被限竞房K.O了。


重点来了！弱爆了的共有产权房，我到底该不该买？
遇上下面5种情况，你就乖乖从了共有产权房吧。
1-真没啥钱，又不想再租房。
首付真少。房价比周边商品房低至少30%，而且首付比例低，首套公积金贷款20%，商贷30%。对于纯刚需来说，能早点住上自己买的房，早点堵上丈母娘的嘴迎娶她家白富美。
2-集体户口，想落户北京的。
不买房你的集体户，永远变不了真正的北京户。买了房落了户，你的娃一出生就是北京人。
3-家里有娃的，要上学。
有了房就有了上学的资格，不用把娃送回老家成为留守儿童。搞不好还能弄个学区房。
4-看中的地段，几乎没有新房。有新房也贵出天际买不起。
从共有产权房的地段真能看出政府推动它的决心。


石景山1号线、朝阳将台、海淀清河…这一个个都毫无任何竞争对手，几乎商品房一半的单价就能入住城市核心区。
比如石景山的玉景阳光就卖的很好，小户型二居室到380号的时候就已经没有了。
刚挂牌的朝阳将台的共有产权房43000元/㎡，以及清河地块的共有产权房44800元/㎡，都比周边便宜太多，配套也好的不要不要的。
5-家庭构成相对稳定的。
已婚家庭比单身更适合买共有产权房。都知道共有产权房的苛刻，单身要是买了，未来结婚后对方也有房，有被迫卖房的风险。
其实共有产权房对真正有居住需要的人来说真心是一件好东西，虽然没有房子100%的产权，但另一部分产权掌握在政府手里也让人很放心，更何况价格还比市场价便宜很多。


徐老师一句话总结：
买房路上别听谣言，只听心声。

怪怪怪蜀黍

[赞同]

淡淡如风

集体户要孩子就不是北京户口了？不能在集体户区域上学了？