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房子是中国人的命，是家庭最重要的根。
一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？
很多人不理解，也不平衡，为啥？
今天来说说，为什么中国要实行70年产权，到期了该怎么办？到时的房价怎么走？
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为什么要70年产权？
说到这，得往回倒40年。
1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
当时一穷二白，路得修，楼得该，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
但是在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，
当时国家考虑原因由三。
一是年限短点好调整；
二是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
后来一位领导提议时间再长点，土地产权最高年限就变成了70年！
就这样，一直执行到现在。
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70年产权的真正含义！
1房权，地权
中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。
一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。
你买的商品房，所在土地所有权属于国家。
你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。
但是你的土地使用权只有70年。
综上所述：
土地所有权：归国家。
土地使用权：70年。
房屋所有权：归买房者，期限永久。
可以理解成，你向国家租了70年的地居住，70年是指土地使用年限，不是指房屋所有权年限。
2计算产权的时间
在中国，商品房的产权年限是从开发商拿地之日算起。
比如开发商2010年拿地获得批租权，盖了7年2017年房子建成，2019年你买房，这房子就是2010加上70到2080年到期，可不是从2019年你买房那年开始算！
你实际拥有的只有61年的土地使用权。
惊不惊喜？
3小产权
啥是小产权房呢？
小产权房是在农村集体土地上的房，村长村支书一拍脑袋私自把他建成房子，却没给国家土地出让金、国家自然也不会给这种房子名分，不发给这种房土地使用证和预售许可证 。
所以，很多人贪便宜买了小产权房，以为捡便宜了，实际上，国家不承认小产权房的地权，买这种房，一直都会是个隐患。
依照产权分类和使用年限，中国的土地类型分为以下几种。
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70年产权到期怎么办？
根据１９９０年国务院国有土地使用权出让规定、1995年的城市房地产管理法规定、2007年的物权法等可以看出：
土地使用权期满，会自动续期，如不续约或者不符合规定的，土地及其地上建筑物所有权由国家无偿取得。
如要续期应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
但是，真正的具体施行措施，比如自动续期是什么意思？是否还需要特定程序？续期是续多少年？收费标准是什么？
直到现在，还没有具体规定措施。
大概情况是以下几种。
1.房子土地使用期满了，如果你还要接着租，去补交土地出让金、税金、二次抵押出让金续期。
2 使用权没到期，但是你不想租了，国家收回土地和房，会对你进行相应补偿。
3.产权没到期，如果你房子质量太差塌了不能住了， 你就要进行拆迁或者要重新修缮，拆迁和修缮具体怎么个措施和收费标准，还不得而知。
70年到期可以办理延期手续，但国家也有权收回！
注意：在诸多条款中住宅为主，商铺、写字楼、公寓这些商业楼，还没有规定，这些房产风险相对较大。
现在很多城市商铺公寓过剩，要投资，还得慎之又慎。
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全球各国产权
1美国
在美国买房，产权包括土地和房屋，每半年征收一次房产地产税，只要你按时缴缴税，房子才算真正是你的，
如果抗拒不缴或逾期不交，政府就把你房子公开拍卖收走。
美国房产税各州都不同，为1%~1.5%，看着不多是吧？
这里算笔账，假如你花100万美元买了一套房，每年都要缴纳3万美元的房产税，折合下来，等于你33年又买了套房。
而且，如果你在美国买房想给你的孩子，对不起，你得交一大笔遗产税。
2日本
日本房子，房屋使用权是永久的，土地的使用期限可永久使用。
但是房产持有税费够你喝一壶的，每年都要交国税固定资产税、都市计划税，物业管理费，修缮费，中介代管费、个人所得税等等。
3英国
英国的房产产权分为永久产权、租赁使用权两种。
永久产权：是指这块地永远归户主私人所有，不需要交任何租金。
租赁产权：指房子是你的，但是地皮归政府或者别人所有，所以每年要交一笔地面租金。
4澳大利亚
澳洲法律规定，澳洲房产享有永久产权，房屋拥有者享用土地和房屋的产权和使用权，并可永久拥有这一权利。
5泰国
泰国极度注重私人财产产权，房产也是永久产权，而且无房产税，1000万以下房产不收遗产税。
7马来西亚
马来西亚房大部分房产为永久地契产权，购房者永久拥有房屋的所有权，永久拥有房屋下面和周围特定面积的土地所有权。
最后
现在卖地为主的土地财政很甜，很多地方都舍不得放嘴。
但是现在地方政府手里可以出售的土地已经不多了。
未来想要维系较高的财政收入，就要开征房产税等税费了。
1978年到2050年前后，到时产权陆续到期，老化房屋的也将会迎来一波修缮、拆建和续约高潮。
而且，你买的商品房的建筑寿命远没你想象的高。
旧房会不断贬值，到时候没人买，有些地方老房子价格会跌倒新房的一半。
到时候，折旧费、修缮费，续期费、增值税等费用，都在等着你。
想继承给孩子？你得先掂量掂量。
所以，看似每个购房者都是地主，其实每个人跟农民差不多。
所以，在中国，买房者别瞧不起租房者，本质意义上，你们并没有什么不同。
买房者和租房者迎面过来，笑着问好，心里互道一声SB。
不管怎样，生活还得继续。 |
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发表于 2022-9-20 12:49:58