70年产权就剩一半了，这房还能买吗？

魏荣

小伙伴们，大家好。
前段时间，小投写了一个单身小姐姐想买房的文章，没想到不少的小伙伴在留言里讲了一些自己买房的考量。
其中一个小伙伴讲：
我想买房子，可是钱不够，所以想买二手房，但是我听说咱们国家的房屋产权是70年期的，我看好的这套房子，是93年建好的，产权到期以后，房子是不是就不归我了呀！

要小投说：这事儿啊，你还真不用担心。
容小投一一道来。



01
房屋产权到期了，怎么办？


首先，就算房子产权到期了，这个房子也并不会被收走的。
因为房屋所有权是永久的！
你可能会问：小投，你不是骗我的吧！我记得房屋产权不是70年吗？你是不是记错了呀！
咳咳。
小投没有记错， 70年是指这块国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。这个房子在你购买之后，就变成你的私人财产了，你拥有这间房子的永久使用权和所有权。
辣么，下一个问题就出现了——

“小投，你讲的我明白了！房子是我的，土地是国家的，但是这个土地使用年限到期了，我的房子难不成要像《飞屋环游记》一样飞离地面不成吗！”
02
土地使用权到期了，怎么办？

emmmm，这位小伙伴，你的想法很有参考价值！

不过，土地使用年限到期，国家也不会让你把房子搬离地面的。

在土地使用权到期之后，是可以续期的。在国家层面，还没有出现具体的续期细则、续期费用。
如此，就有了第三个问题——

“小投，如果房子的土地使用权真的到期了，还没有实施细则咋办？”

03
怎么给土地使用权续费呢？
这个嘛，其实也不用太担心。
基层国土部门的办法，就是找第三方评估土地价格，折算楼面地价，算出土地出让金，重新签下土地使用权合同。

不过这有个缺点，各地的政策都有所差异，不同地区的案例参考价值不高。
有的小伙伴还问小投：
都说是70年，那为啥我听过的是40年呢？
这就要回答第4个问题了。

04
土地使用权为什么年限不一样？

我们国家的国有土地使用年限，一般来说是分三种的：
①居住用地70年
②工业用地及综合用地50年
③商业用地40年

你如果买的是40年使用权的房子，多半是商业用地建成的商住两用房产。
最后，我们再回答一个问题——
05
土地使用权是从买房那一刻开始算吗？

不是。
你的房子剩余多少年的土地使用权，要看地产的用地属性，还要看开发商开发了几年。
也就是说，我们买到的房子：剩余土地使用年限=70年-开发时间-流转时间。
那问题又来了：

我们咋知道当年开发商用了多久时间呢？当年的事，都是老黄历了，谁晓得？
市住房城乡建设委会晓得！
小投建议，如果你不确定买的房子的土地使用权还有多少年，可以到《市住房城乡建设委会》网站上查询。
房产所在小区的土地证信息，土地证上面会写明开发商拿地时间，以及土地使用性质，都在上面啦！
好啦，今天的文章到这里就结束啦！

二鱼座

你想得真复杂。房子翻建的事例到处都是，自己去看看业主们怎么处理的，比你在这儿嗷嗷叫要强。总之，无非就是你没区分清楚房价和地价，不知道自己买房时的钱都付了哪几部分，对应的权益是什么。有这个空要么去赚钱要么去做功课吧，跟我扯有什么用。

未知使命

我自己建？国家只允许开发商建房子，个人和团体不能建。土地上二次建设怎么着法律还没说清楚呢，再说就算开发商能接，允许开发商二次建设，找哪个开发商说说的算，意见统一不下来怎么办？住六楼的给钱了，住五楼的嫌贵不给钱怎么办？

反嘴鹬

你自己买的房子，当然是你自己给钱拆给钱建啊，当然土地出让金就不用重新给了。质量当然是你自己看开发商选择啊，关国家什么事。（这一座）房子是永久使用权，跟“那一座”有什么关系？你买把菜刀也是永久使用权，用烂了难道国家赔你？

土地是你租的，用来容纳房子。房子是你买的但是耐久得自己管。两者分离有那么难理解？

王的男人

谁给钱拆，谁给钱建新的？

高庆康

怎么可能，用你的脚丫想想，这可操作吗？有几个人交得起？交不起的事儿你怎么操作？大炮轰还是全楼关监狱？

喧了个荒

危房拆了建新的，新的继续享有剩余的年限啊。你这问题相当于租的房子里面的家具破了怎么办

农民工大毛

【只需要缴纳一定的费用进行续约】，这个【只需要】用的很巧妙啊，大家关心的是，具体费用是多少呢？

正義

续期是续多少年，房子变危房了怎么办

岳鸿

1、首先要给大家来解释下70年产权到底是怎么回事,产权之所以是70年是因为开放商只购买了国家土地70年的使用权，也就是说,在70年后,土地依然是国家的。2、因为房子是你的私有财帛你是拥有永久的使用权的,根据法律的规定,居民产权到期后自动续期,所以大家根本不用担心自己的住宅问题,只需要缴纳一定的费用进行续约，而不需要再次办理相关证明。