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小伙伴们，大家好。
前段时间，小投写了一个单身小姐姐想买房的文章，没想到不少的小伙伴在留言里讲了一些自己买房的考量。
其中一个小伙伴讲：
我想买房子，可是钱不够，所以想买二手房，但是我听说咱们国家的房屋产权是70年期的，我看好的这套房子，是93年建好的，产权到期以后，房子是不是就不归我了呀！
要小投说：这事儿啊，你还真不用担心。
容小投一一道来。
01
房屋产权到期了，怎么办？
首先，就算房子产权到期了，这个房子也并不会被收走的。
因为房屋所有权是永久的！
你可能会问：小投，你不是骗我的吧！我记得房屋产权不是70年吗？你是不是记错了呀！
咳咳。
小投没有记错， 70年是指这块国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。这个房子在你购买之后，就变成你的私人财产了，你拥有这间房子的永久使用权和所有权。
辣么，下一个问题就出现了——
“小投，你讲的我明白了！房子是我的，土地是国家的，但是这个土地使用年限到期了，我的房子难不成要像《飞屋环游记》一样飞离地面不成吗！”
02
土地使用权到期了，怎么办？
emmmm，这位小伙伴，你的想法很有参考价值！
不过，土地使用年限到期，国家也不会让你把房子搬离地面的。
在土地使用权到期之后，是可以续期的。在国家层面，还没有出现具体的续期细则、续期费用。
如此，就有了第三个问题——
“小投，如果房子的土地使用权真的到期了，还没有实施细则咋办？”
03
怎么给土地使用权续费呢？
这个嘛，其实也不用太担心。
基层国土部门的办法，就是找第三方评估土地价格，折算楼面地价，算出土地出让金，重新签下土地使用权合同。
不过这有个缺点，各地的政策都有所差异，不同地区的案例参考价值不高。
有的小伙伴还问小投：
都说是70年，那为啥我听过的是40年呢？
这就要回答第4个问题了。
04
土地使用权为什么年限不一样？
我们国家的国有土地使用年限，一般来说是分三种的：
①居住用地70年
②工业用地及综合用地50年
③商业用地40年
你如果买的是40年使用权的房子，多半是商业用地建成的商住两用房产。
最后，我们再回答一个问题——
05
土地使用权是从买房那一刻开始算吗？
不是。
你的房子剩余多少年的土地使用权，要看地产的用地属性，还要看开发商开发了几年。
也就是说，我们买到的房子：剩余土地使用年限=70年-开发时间-流转时间。
那问题又来了：
我们咋知道当年开发商用了多久时间呢？当年的事，都是老黄历了，谁晓得？
市住房城乡建设委会晓得！
小投建议，如果你不确定买的房子的土地使用权还有多少年，可以到《市住房城乡建设委会》网站上查询。
房产所在小区的土地证信息，土地证上面会写明开发商拿地时间，以及土地使用性质，都在上面啦！
好啦，今天的文章到这里就结束啦！ |
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发表于 2023-1-5 15:52:53