买的新房，产权期限为什么只有30几年？

任卓

话说这王老五买了一套新房，等不动产证办下来后他傻眼了，发现这产权的期限只有30几年，不都是说70年产权吗？居然就缩水了一半，难道被骗了？还是不动产登记中心登记错了？……



王老五买的房到底是怎么回事呢，下面我就详细给你说说。
花了上百万的钱，买到一个产权只有30几年的房子，王老五并没有被开发商骗，他还真就是只有这么点时间。
把王老五给弄懵的不是开发商，而是他自己对这样几个概念没搞清楚。
第一个概念是土地使用权的期限；第二个概念是法律对于土地使用权的分类；第三个概念是法律对不同的土地类型确定了不同的土地使用权期限。
其中居住用地是70年，商业、旅游和娱乐用地是40年，工业用地和其他用地是50年。而王老五买到的房子，是公寓，土地类型是商业用地，总年限就只有40年。



既然法律规定的期限是40年，为什么王老五的不动产证却只有三十几年呢？
其实这就涉及土地使用期限的计算问题了。
这个土地使用期限的起算时间是从开发商买地的时间开始计算的，而不是从你买房的时间来计算的。这个时间账就好算了，开发商买了地也不是马上就会开发，再加上房子的修建得需要时间，产权证的办理也需要时间，这样一下来，几年时间不就没有了。
把这个土地使用期限弄清楚了，你就应该知道公寓和住房的房价为什么会相差很多了吧。因为公寓的土地性质是属于商业用地，使用权的年限总共只有40年，而且公寓和住宅在上户口、孩子读书、生活成本等方面都是是不如住宅的。



说完了土地使用权的期限，还有一个你不得不关注的问题，那就是这使用权到期后，该怎么办呢？难不成这国家就白白的给收回去了？
对于这点，你是不用担心的。按照法律的规定，你买的住房和所对应的土地使用权是永久的，你可以把这房子世世代代的传下去，只要这房子还扛得住，200年、300年之后，国家都不会再收你一分钱。
那对于非住宅建设用地使用权，也就是王老五所买的这种公寓，还有写字楼、工业厂房等房产，当前国家还没有出台具体的操作细则。



不过，也别担心，国家肯定是不会来不来就把这土地往回收的，等具体的实施细则出台之后就会明确了。
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（图源网络）

胖子也能飞

买的新房如果使用期限只有43年了，是不是以后要转卖的话会比较难卖出去？银行贷款是不是限制超过40年的房子贷款就贷不了30年了？

黎哥

我也在考虑这个问题

在遠方

姐妹，不要担心这个，地段最重要，我后悔了[大哭]

宇宙无敌暴龙战士

你地段好再老的房子也有人要

车队

我的也是啊

或许爱有天意

新房子土地使用期限只剩下20年，这是被坑了吗

吴奉璞

各位有答案了吗，我也在考虑这个问题，求指点

俊明

各位有答案了吗，我也在考虑这个问题，求指点

烟雨三月

为啥后悔了