买的新房,产权期限为什么只有30几年?

发表于 2022-11-25 14:46:26 | [复制链接] | 打印 |上一主题| 下一主题

买的新房,产权期限为什么只有30几年?

话说这王老五买了一套新房,等不动产证办下来后他傻眼了,发现这产权的期限只有30几年,不都是说70年产权吗?居然就缩水了一半,难道被骗了?还是不动产登记中心登记错了?……



王老五买的房到底是怎么回事呢,下面我就详细给你说说。
花了上百万的钱,买到一个产权只有30几年的房子,王老五并没有被开发商骗,他还真就是只有这么点时间。
把王老五给弄懵的不是开发商,而是他自己对这样几个概念没搞清楚。
第一个概念是土地使用权的期限;第二个概念是法律对于土地使用权的分类;第三个概念是法律对不同的土地类型确定了不同的土地使用权期限
其中居住用地是70年,商业、旅游和娱乐用地是40年,工业用地和其他用地是50年。而王老五买到的房子,是公寓,土地类型是商业用地,总年限就只有40年。



既然法律规定的期限是40年,为什么王老五的不动产证却只有三十几年呢?
其实这就涉及土地使用期限的计算问题了。
这个土地使用期限的起算时间是从开发商买地的时间开始计算的,而不是从你买房的时间来计算的。这个时间账就好算了,开发商买了地也不是马上就会开发,再加上房子的修建得需要时间,产权证的办理也需要时间,这样一下来,几年时间不就没有了。
把这个土地使用期限弄清楚了,你就应该知道公寓和住房的房价为什么会相差很多了吧。因为公寓的土地性质是属于商业用地,使用权的年限总共只有40年,而且公寓和住宅在上户口、孩子读书、生活成本等方面都是是不如住宅的。



说完了土地使用权的期限,还有一个你不得不关注的问题,那就是这使用权到期后,该怎么办呢?难不成这国家就白白的给收回去了?
对于这点,你是不用担心的。按照法律的规定,你买的住房和所对应的土地使用权是永久的,你可以把这房子世世代代的传下去,只要这房子还扛得住,200年、300年之后,国家都不会再收你一分钱。
那对于非住宅建设用地使用权,也就是王老五所买的这种公寓,还有写字楼、工业厂房等房产,当前国家还没有出台具体的操作细则



不过,也别担心,国家肯定是不会来不来就把这土地往回收的,等具体的实施细则出台之后就会明确了。
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(图源网络)
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买的新房如果使用期限只有43年了,是不是以后要转卖的话会比较难卖出去?银行贷款是不是限制超过40年的房子贷款就贷不了30年了?
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我也在考虑这个问题
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姐妹,不要担心这个,地段最重要,我后悔了[大哭]
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你地段好再老的房子也有人要
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我的也是啊
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新房子土地使用期限只剩下20年,这是被坑了吗
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各位有答案了吗,我也在考虑这个问题,求指点
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为啥后悔了
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