2022如何正确购买深圳小产权房

彭彬

2022如何正确购买深圳小产权房（看完就能大赚一笔。）
#小产权房源自深圳，现在小产权的问题全国各地到处都有，但是想要溯源我们就一定要知道深圳为什么是小产权房产生的源头，为什么深圳会产生小产权房呢？
这几天也有很多粉丝来咨询我们（深圳华盟地产）深圳的小产权房能不能买，还问了一大堆深圳小产权房的问题。
总结了一下这五个问题，给大家解答一下。
1、小产权房是什么？
“小产权房”通常是指那些由村集体组织或者开发商，打着新农村建设等名义出售的的建在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
它的产权证并不是合法有效的产权证。因为小产权房没有向国家缴纳土地出让金，没有土地使用证和预售证，其购房合同不能在房管部门备案。
跟与之相对的是“大产权房” ，比如我们平时购买的普通商品房，都属于“大产权房”。不同的是他其具备由国家颁发产权证！
简单来说，所有没有取得独立完整产权市场商品房红本的，全部都是小产权房。



2022如何正确购买深圳小产权房

2、为什么深圳小产权房如此受欢迎
需求大，价格低
作为全国小产权房存量最多的城市之一，直到现在，深圳仍有一半左右的人口居住在小产权房中。
一般说来，市面上交易的小产权房价格要比周边商品房低50%左右，这种价格十分受刚需购房者的青睐，同时也吸引了一部分房产投资者。
毕竟相比于深圳“大产权房”百万以上的首付款以及长达几十年的房贷来说，小产权房的高性价比受众人群更多，并且购买小产权房不占用购房名额。
深圳的小产权是一个社会现象，一个政府面临的社会问题，不管哪个片区，哪一栋，都会妥善处理，一个业主，-栋房子，代表着不是自己，是全深圳住在小产权房里的人的共同利益，深圳4亿平方小产权，占所有住房面积的65%，要么都不赔，要么都赔，你在担心什么?早买的已经赚的盆满钵满了，从以前几千块一平看到现在飙至1万多了这些人你又有何感想呢?年轻人思想，不原意呆农村都往城里跑_城市人口每年诼渐增长。住房需求量大，土地资源有限，久而久之，供不应求，房价，租金每年增涨这是必然的。
深圳小产权房是全国独一无二的，可租，可住，可转手自由交易，可以注册公司，可以落户小孩子读书用，每栋房子给了编码，而且遇到拆迁旧改可获得巨额赔偿，工产权置换！所以说未来小产权房的市场非常可观。
并且在深圳持续推动旧改、棚改以及2020年深圳限购等政策的发布下，一定程度上也助长了投资客在小产权房投资中“短期靠收租，长期博拆迁”的套利心理。
3、购买小产权房有什么风险呢
上文所说，因为这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在房管局备案，所以你不可能拿到一个合法合规有效的房产证。因此你可能会遇到以下三个风险：
1、无法进行银行贷款和抵押贷款
小产权房因为没有真正意义上的房产证,因此无法像商品房一样抵押贷款，并且小产权房是一次交清放款，或者是分期付款。
2、第二是交易上的风险。
小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户,因此跟你交易的可能是二手房东，也可能是N手房东。而你根本不知情，若小产权房屋违反国家政策被强拆，购房人可能既无法取得房屋，又不能索回房款的尴尬局面。
3、小产权房无法继承
按照国家规定，只有合法的个人财产才能继承。而小产权房因为在法律层面上是没有获得房屋的合法权属，充其量是获得了使用权。即使继承人暂时取得了房屋的占用权、使用权，也得不到法律的保护，随时可能被轻易地剥夺。
4、深圳小产权房值得投资吗？
如果单纯考虑居住，而不考虑下一代教育问题或者产权问题，小产权房价格低、手续简单、即买即住、物业费低，不失为过渡性的一种选择。
毕竟深圳小产权房是不带学位的，如果是非深户籍要申请入学，需要准备深圳居住证、社保证明等一堆材料才能进行入学申请，还有，虽然深圳小产权房可以落户，但前提条件是已经是深圳户口了，不管是单独立户或是集体户口。
5、如何正确购买深圳小产权房
1：在购买小产权房时，一定要跟开发商确定房屋的基本文件，如房屋的承建资质和政府部门的审批手续，包括使用权证、施工许可证。这些一定要有，不然风险很大。
2：对于开发商出示的批文，一定要再三验证其真实性。一般可以通过当地政府官网查看或直接前往政府部门咨询了解。
3：即然是购房，必定离不开权属合同，我们必须注意合同上的付款方式，交付时间。认真留意合同里面的条款，尤其是合同中所标明的责任、风险和免责条款，这都与我们购房者自身利益息息相关。
4：除了通过外部因素去衡量房屋风险，买房还是要回归房子本身。以自身需求为前提，分析房屋的位置、周边配套、房屋质量等。
低价小产权房在在深圳高房价的背景之下是可以被接受的原因，小产权房也有不错的交易，毕竟现在深圳人想要买一套住房，并不容易，除了价格上的限制，还有条件上的限制，就算达到了条件，也没有那么充足的房源，可供他们选择与其花高价贷款买二手房，买一套小产权房，也许更能符合深圳市当前的预期。
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小科普
深圳小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手，二手楼盘咨询较为空白，列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你跟本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，
对此深圳华盟地产创建了一个现在看房平台。深圳，东莞，惠州唯提供90%小产权房房源。
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