选择产权置换的，别忘记要这样一笔费用！建议收藏

彭建忠

产权置换是常见的补偿方式，那么产权置换后，搬家时产生的费用又该由谁承担呢？北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师来跟大家聊一聊。

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案例简介
李某大学毕业后在某市找到了一份工作。几年后,李某在当地买了一套二手房,一住就是两年多。生活刚步入正轨,李某就看到了房屋征收公告。政府要进行旧城改造,征收该范围内的房屋。李某选择了调换房屋产权的补偿方式,而调换的房屋就在附近一个新开发的小区。在入住产权调换房屋之前,李某需要住在临时安置房里,但是对于怎么运送自己的家电家具,他还没想好。李某想雇中介搬家,但他担心由此产生的费用超出了补偿范围。那么,搬迁产生的费用是否包含在补偿范被征收人因房屋征收需要搬迁的,势必会产生一定的搬迁安置费用,这部分费用并非因被征收人自己的原因造成的,那么应当由谁来承担呢?




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法律分析
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定,因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿属于补偿范围。第二十二条的规定,因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。因此,本案中的李某在搬迁过程中所产生的搬迁费用是包括在补偿范围内的,应当由房屋征收部门负责支付费用。
被征收人选择了产权调换的补偿方式后，势必会产生搬迁安置费用，将该费用计入补偿范围，即保障了被征收人的权益，也有利于拆迁工作的顺利进行。

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史律师提醒
拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。