共有产权你知道哪些？

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近日，上海一旧地拆迁，一座1911年辛亥革命之前的清朝时期建造的房屋拆迁，共27名产权人来到现场，签署二次征询同意书。引得社会的广泛关注，并引起热议。
大家纷纷评论道："27名产权人也太多了吧...." "清朝的房屋质量就是好！"
那么大家都了解什么是产权人吗？产权人和共有人有什么区别吗？怎么申请共有产权住房呢？阿福小课堂开课啦！
一、什么是产权人？什么是共有人？

房屋产权人，即产权所有人，法律上认定的是财产（动产与不动产）登记的合法拥有者。也就是我们平时说的，我是这个房子的房主，那你就是房屋的产权人。
房屋共有人，两个及两个以上的人拥有这个房屋，但是房屋的所有权证只能由一个人持有，共有房屋的每一个所有权人都可以叫做共有人。

产权人和共有人本质的区别在于产权比例，产权人100%拥有自己的房屋，共有权人按比例拥有房屋。在以后出售中，可以按照该比例分得售后的款项。共有权人只有待该房产的所有人均同意的情况下，方可抵押，换句话说共有权人没有单独处置房产的权利。



谈到了共有产权，那共有产权住房就得拿出来说一说啦，共有产权住房是什么意思呢？应该怎么申请呢？
二、共有产权住房什么呢？
共有产权住房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭，有点类似于限价房。
简单来说就是共有产权房低于市场价，政府和购房人各持一定比例的产权，房屋的使用权归购房者。比如，你持有房屋的80%，政府持有房屋的20%，你可以以新房购买价格的80%拿下这套房子。
三、共有产权住房购买资格
共有产权住房谁可以申请？这个门槛可不低！申请家庭应同时具备以下条件：
一是申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。
二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。
但是注意哦：一个家庭只能购买一套共有产权住房！
如果你的家庭出现以下情况中的一种情况时，你将不能申请购买共有产权住房：
（1）你已经购买了一套房屋或者家里有拆迁房。
（2）在本市有过卖房记录。
（3）离婚三年内单独提出申请的。
（4）申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。



四、销售定价及个人产权份额比例确定

• 首先可以明确的是共有产权住房会比普通商品房更加便宜。政府会考虑住房的成本价格，将销售均价在土地供应文件中明确注释。
  
• 当然不是每套房子的价格都是相同的，开发商依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。
  
• 你买的房子，自己所占的产权份额，会根据相同地段、相同品质的商品房的售价和你所购买的销售均价的比例确定。
  
• 政府产权份额，原则上由项目所在地区级代持机构持有，也可由市级代持机构持有。
  

五、上市交易管理
1.共有产权住房购房人取得不动产权证后，五年内，不允许转让房屋产权份额。如果碰到及特殊情况需要转让的，可向原分配区住房城乡建设委（房管局）提交申请。回购价格会结合多个因素确定，回购的房屋继续作为共有产权住房使用。
2.共有产权住房购房人取得不动产权证满5年的，可按市场价格转让所购房屋产权份额。
各省市的共有产权住房的购买资格、销售定价及个人产权份额比例确定和上市交易管理可能又会些许不同，本文以北京市为例，想购买共有产权房的可以登陆各省市住房和城乡建设委员会查询共有产权住房详细信息。

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