你一定要了解的！怎样购买小产权房屋才保障？

我是王者

买小产权房学问深，要买靠谱的有增值空间的小产权房。
深圳有38万套小产权房，已经确权35万套，在深圳有50%的房子是小产权房。在深圳人们大量购买小产权房，目的是自住、投资、出租和博旧改。
下面我们就来说说，普通人如何购买小产权房，才能最大程度规避各种风险，保障自身的利益不受损。我归纳为三点。



一、坚决避开违章建筑。
在买小产权房过程中，要坚决避开各种违章建筑，必须看到房子的各种合法证明：批地证明，施工许可证明，历史遗留建筑证明，合作建房协议等。这些材料可以证明，房子是合法建筑，不是违章建筑。
我朋友2015在深圳龙岗坂田买了一套农民房，他手里有这些材料：整栋楼的《房屋转让协议书》、《见证申请书》，单套房子的《律师见证书》、《房屋转让协议书》、《历史遗留违法建筑普查申报收件回执》、《建设工程规划许可证》、《居民兴建住宅用地批准通知书》、《建设用地规划许可证》。


二、坚决避开法律禁止交易的小产权房。

有些小产权房，在法律上是明确禁止交易的，买小产权房时，要坚决避开这些房子。比如绿本的经济适用房，这种房子是政策性福利房，法律明确禁止交易。
军产权房：要尽量避开，因为军产权房的土地属于军队，和当地政府不是一个系统，发生问题很难解决。


以租代售的小产权房：要尽量避开，这种房子是产业用地，整栋楼只有一个红本，产权无法分割，开发商实际上是和你签一份长期的租房合同，以租代售，这种房子的问题是：一、不会增值；二、无法转手；三、产权属于开发商，无法博旧改。
我个人建议购买村委统建楼，或者具有两证一书的农民房。农民房的两证一书是：批地证明，施工许可证明，律师见证书。



三、买房后尽快入住，形成事实上的占有，做第一权利人。
买了小产权房后，尽量第一时间搬进去住，形成事实上的占用，这样可以防止一房两卖，万一将来发生纠纷，实际占用房子的业主，具有很大优势。
法院在处理一房多卖的案子时，在大家产权证明材料一样的情况下，会优先保障先买房的人和实际占用房子的人的权益。
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